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毛坯房怎么验收 毛坯房有哪些装修建议

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摘要:毛坯房又称为“初装修房”,此类房大多只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

  毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


  如何验收毛坯房


  在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对以下八个方面多加留意,毛坯房交房标准也可以参考以下:


  1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


  2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。


  3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。


  4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。


  5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。


  6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。


  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。


  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。


  毛坯房装修建议


  对新购买的毛坯房的装修,首先考虑到在现有房型的基础上,尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则,其次才根据自己的喜好和方案,来对毛坯房作出装修的计划和预算,然后开始备料施工。


  房屋的装修,其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定,所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料;但是房屋中的电线、水管等,也就是人们常说的“水电工”所用的材料和工人的施工水平,一定要用正规的施工人员和使用优质材料,因为那一般是在装修工作刚开始时的第一道工序,而且这些水和电的管线都是采用“墙内暗埋”的工艺,所以如果用了质量不太“放心”的材料后,可能会后患无穷,今后的麻烦会很多。 一般来说,电线上必须用带有“GB”标记的国标线材,水管应该用优质的,在江苏地区优质而又使用的“口碑”比较好的是“P-PR”(皮尔萨水管),虽然这些优质材料价格贵了些,但免去了今后使用上的麻烦,用起来放心。电路上,一般总控制盒的总空气开关可用C-67系列的PVC空气开关组件盒,总开关用63A或者最少40A的,其余各分路空气开关可根据该线路上的总负荷容量的1.2---1.5倍选用,凡是该空气开关的输出端是接插座的,必须使用带漏电保护的空气开关(PVC的C--45系列),照明线路的分路总开关可用普通不带漏电保护的单极空气开关(PVC的C--45系列)。其它方面的用材和施工最好是本着美观、实用,又符合自己所喜欢的风格的材料,根据自己的情况而定。


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