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满五不唯一要交什么税 不唯一房产详解

来源:官方   


摘要:本房不是业主家庭名下在当前城市唯一的70年产权住宅,商业性质的房屋不计套数。

  二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。2013年3月1日,国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则,其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。


  二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。


  按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:


  1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。


  2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。


  3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。


  满五不唯一要交什么税:


  满五以房产证上的日期为准。


  满五年唯一一套住房:90平米以下,免征营业税和个税,契税1%;大于90平小于140平,免征营业税和个税,契税2%;大于140平,免征个税,营业税按差额征5%,契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况,如买房为非首套房,契税一律按4%征收。


  不满五年唯一一套住房:140平以下,营业税按差额的5%征收,契税2%;超过140平的,营业税征全额的5%,契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况,如买房为非首套房,契税一律按4%征收。


  若非唯一一套住房,个税按差额的20%征收。


  不唯一房产20%税:


  “虽然是经济适用房,转成商品房后,价格一样涨的厉害,而且非常抢手。”记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到,“经满五唯一”住房成为二手房市场的给力卖点,备受“刚需族”青睐,其价格差不多是业主当初购买的10倍。


  “新国五条出台前后,我们店一个月能卖出70多套房,现在一个月也能卖出40来套。


  ”8月12日下午,在回龙观附近,一位链家地产置业顾问介绍说,该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年,按照相关规定,可以转成商品房。3月份,该小区的“经满五唯一”住房,均价一平方米1.8万元左右,现在2.2万元左右,以一套100平方米的住房为例,不到半年时间,总价就上涨了40万元。


  “根据新政,购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房,购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过,跟附近的商品房相比,经济适用房涨幅还是稍微小一点。‘刚需族’在购买的时候会更多考虑这样的房子。”这位置业顾问说。


  随后,记者来到天通苑北三区的经济适用房小区,家住30号楼的刘姓业主告诉记者,她家的房子当时购买价是2650元/平方米,2010年就已满5年,现在想出售后去市里换房。据介绍,刘女士的这套面积为98平方米的“经满五唯一”住房标价为235万元。“算上10%的土地出让金,房价差不多是业主当初购买价的10倍。”鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者,这一片“经转商”的房子很好卖,“新出的房子几天就能卖掉”。


  采访中,记者发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上,被置顶的房源多为“经满五唯一”、“满五不唯一”等所谓“免税房”,且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房或者改善住房。有专家认为,经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在,在历次税费调整的前夕,都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。


  据悉,在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息,将出台“新政”建立经济适用房封闭运行机制,未来经济适用房将不再由房主自行上市销售,而是以政府回购的形式取代市场买卖。


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