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北京楼市周报丨均价每月跌去近千元,昌平跌幅领跑本周

来源:原创   


摘要:从本期数据来看,北京二手房全市挂牌均价(63451元 ㎡),相比上期下跌0 44%,北京二手房挂牌均价每平每月下跌近千元。北京二手房全市挂牌量(97392套)相比上期增加了1808套房源。

下面小诸葛就带大家来看看上周(4.2-4.9)北京市二手房市场情况。



房价趋势及分布



据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年4月9日,北京市二手房挂牌均价为63451元/㎡,环比上个周期下跌0.44%。


北京二手房挂牌房价趋势


据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,西城区挂牌均价最高105223元/㎡;北京郊区均价最低,为38678元/㎡。


(北京郊区:指房源量较少的延庆、密云、平谷、怀柔


在涨降价方面,涨跌城区数量接近对半。其中,昌平的挂牌价跌幅最高,达0.22%,大兴的挂牌价涨幅最高,达0.11%。


北京行政区挂牌价涨幅



房源分布及变化



据诸葛找房数据研究中心监测,截止2018年4月9日,朝阳区的挂牌房源最多,以29603延续其霸主地位其次是海淀(13575套)丰台(9716套)。


北京行政区挂牌房源分布



全市房价趋势及排行



相比上期,本期的涨价房源量(541套)相比上期有增加,降价房源量(4376套)相比上期也有所增加,本期涨价比例为0.56%,降价比例4.49%,涨降价房源房源量和对应比例都有所回升。


北京调价房源趋势



涨跌城区系数排行榜



(信心系数:系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源量差距越大,业主信心越差。


我们看到,本期的业主信心系数上升较多。其中,石景山、顺义和房山由于房源量较少,请酌情参考。


北京 系数.gif



商圈涨跌房源情况



本周商圈降价房源量TOP3是朝阳望京、朝阳北苑昌平天通苑,其中望京商圈的降价房源量最高,为130套。


商圈降价房源



热门房源量小区



据诸葛找房研究中心监测的数据显示,在最近一周北京全市近300个商圈,7000余个小区里,天通苑北一区位于降价房源量排行榜榜首挂牌量为403套


放盘量



热门降价小区



监测表明,在最近一周里,昌平的天通苑北一区成为降价房源量小区再次排名第一,有27套降价房源,均价达3.5万/平。


图9 TOP20.gif


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