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【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼

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摘要:【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼,由诸葛找房官方发布。据诸葛找房数据研究中心统计,2018年3月份北京市二手商品住宅成交12104套,环比增长52 9%,同比下降60 6%。

综合北京3月二手房住宅网签数据来看,京二手房市场有所回暖,成交量大幅上升,楼市成交3月迎来小阳春,但较去年仍有较大差距。


据诸葛找房数据研究中心统计,2018年3月份北京市二手商品住宅成交12104套,环比增长52.9%,同比下降60.6%。


值得注意的是,尽管网签量环比大涨,扣除2月春节假期因素对当月网签量的影响,3月成交并不是十分超出预期,对比2018年1月,也不过仅有1000多套增量。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


诸葛找房数据监控中心统计的每日网签数量:


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼

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北京市二手房住宅3月每日网签量统计


据诸葛找房新媒体负责人吴琪介绍,2018年3月北京二手房住宅网签量的回暖,一方面由于历年3、4月一般都是二手住宅成交旺季;另一方面,北京每年3、4月正是学区房落实前的购房季,购房者旺盛的置业需求推高了网签成交量。


最后,3月网签数据也受到了北京市二手房成交大户朝阳房管局搬迁的影响,最终3月份网签准确数据,需要以官方最后公布的统计数据为准。


可以看到,“两会行情”依然对北京二手房住宅成交的回暖有一定帮助,大多数楼市投资的购房者关注两会,翘首企盼能迎来楼市放松调控的好消息。3月也是北京“史上最严”房地产调控的一周年,业主也希望楼市迎来放松一下得以喘息的机会。


两会后全国层面继续加码宏观调控,银监会宣布继续防止房地产泡沫化倾向,楼市并未迎来实质性利好消息,基本恢复市场亚健康水平。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


北京市二手房住宅2016-2018年3月网签量统计


诸葛挂牌数据


在二手房挂牌方面,3月份挂牌价持续下探,微跌1.19%。挂牌量较为稳定,业主对于市场的判断仍然不乐观,由于现在市场较为稳定,调控仍旧没有放松迹象,限购限贷以及房价高企的大环境下,刚需需求及改善需求仍然被抑制。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从挂牌房源居室分布情况来看,目前北京二居室挂牌占比最多,为45%,二居室占据二手房挂牌量的半壁江山。其次为三居室,占比28%,接近三成,一居室占比为19%,四居及以上占比仅为8%。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从挂牌房源价格段分布情况来看,300-500万占比最多,为33%,500万以下挂牌房源占比为46%。


从挂牌房源面积段分布情况来看,90平米以下挂牌房源面积占比为52%,60-90平米挂牌房源最多,占比为34%,小面积房源大量挂牌出售,预计“连环单”占比较多。


表明目前北京改善需求仍较为强烈,但受制于政策,部分改善型需求被压抑。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从各城区挂牌房源价格段分布来看,城区和郊区分布差异较为显著,西城、东城、海淀方面,500万以下房源占比不足30%,但郊区普遍在60%以上,500万以下房源占比最多的为房山区,占比超8成。


而高端住宅方面,西城、东城、海淀、朝阳挂牌房源中,1500万以上房源占比均超10%,郊区方面,顺义由于坐拥孙河别墅区,1500万以上房源也超10%,而其他城区1500万以上房源均不足5%。


可以明显看到,西城、东城等四城区挂牌房源价格区间占比最多的为500-800万,其他城区300-500万占比较多,石景山、通州等城区300-500万房源占比近半。丰台和石景山虽然发展较快,但房价结构方面和西城区、海淀区等仍有一定差距。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从各城区挂牌房源面积段分布来看,60平米以下房源各城区占比有明显差异,西城、东城、海淀60平米以下房源占比近3成,朝阳、丰台、石景山60平米以下房源占比20%,而其他城区占比仅在10%左右。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从降价房源量上来看,3月份北京市降价房源量稳中有升,但涨幅并不大,目前平均每天有500套左右房源降价。涨价房源量方面,虽然3月份成交量大幅上涨,但涨价房源量并没有增多,数量较为稳定。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从降价幅度来看,降价幅度分布差异较为明显,绝大多数集中于1.5%-9.5%之间,其中降价在3%-3.5%的房源最多,房源降价在11.5%以上数量骤减。


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从降价房源量的城区分布来看,朝阳区遥遥领先,海淀居第二,丰台降价房源量占据第三,城区降价房源量普遍高于郊区。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


诸葛找房数据研究中心通过对涨价房源、降价房源的居室占比、价格占比、面积占比等维度对比发现,在价格较高、面积较大的房源方面,涨价房源量占比较高于降价房源量占比,表明大户型房源在目前来看,保值增值能力更强,而小户型低总价的房源,降价可能性较大。


从涨降价房源不同居室占比数据来看,一居室的涨降价占比几乎持平,二居室的降价占比明显高于涨价占比,但从三居室开始,涨价房源要高于降价房源占比,大户型保值增值优势显著。


【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著,大户型表现亮眼


从涨降价房源量不同价格区间占比来看,300万以下涨价房源占比和降价房源占比几乎持平,300-1000万房源上,降价房源占比明显较多,而房源在1000万以上时,涨价房源量占比明显高于降价房源量占比。


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据诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示,3月北京二手房成交量回暖,但价格仍缓慢下跌,市场稳定运行。317新政实行已经一年多,“房住不炒”不仅深入人心,而且在市场上已经显现出来。


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