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花百万买房,过户才知房子已被卖掉!法院:不属于你

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去年6月,张某通过中介联系到薛某,全款购买了一套价值200万的二手房。当时已经签订了购房合同,也验证了房产证和产权信息,没有任何问题。在过户时,薛某称妻子正在外国出差,需要一个月的时间才能回来办理过户手续。


张某考虑了一下,决定等待一周,但要求在交付全部房款后,必须先把房屋钥匙给自己。薛某同意了,并将房屋钥匙给了张某,表示如果你不相信,可以等待一周后在打款。就这样,张某搬进了新家,打算过段时间就去过户。但在半个月的时候,张某家里来了位不速之客李某,要求张某赶紧走人。并称自己已经花了250万的价格买了这套房,也已经办理了过户手续。


由于对方拿出了房地产和过户手续,张某不得已只能暂时搬出房屋,将薛某起诉至法院。经过法院判定,薛某是在签订了购房合同后,才将房子卖给李某的,并且办理房屋所有权变更登记;但薛某已经是恶意违约,隐瞒了张某和李某的购房事实。


但基于物权优于债权的原则,虽然薛某与张某所签订的买卖合同也是合法有效的,但因赵某已经合法取得该套房屋的所有权,张某不能依据债权主张该套房屋的物权;但薛某应当承担合同不能的违约责任和赔偿责任,考虑因薛某的违约造成两个月内房价上涨对张某确实造成了一定购房差价损失,且张某搬离现住房屋需要发生一定成本,判令:薛某向张某返还200万购房款,且承担违约赔偿责任45万元。


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