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房屋共有权人没签字,那买卖合同有效吗?还能把房子要回来

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摘要:房屋共有权人没签字,那买卖合同有效吗?还能把房子要回来吗,由诸葛找房为大家转载发布。下面,就让我们一起来看看本篇文章都给大家带来哪些重要内容,希望能给你带来帮助。

粉丝来信:8月份的时候,我们家打算换房子,手里这个是爷爷奶奶的老房子,实在不能住。所以就把房子给中介了,然后15号通知我们有人来看房子。是一对夫妻,大概在30、40岁左右。人家觉得满意就想买,我们家开的价也不高,有人买是正常的。


但是,这个中介和买房的夫妻有问题,他们明知道房子是共有产权的,还忽悠我妈签字卖房。我家这套老房子地理位置特别好,买了肯定不亏,但太破了,就报价93万。那对中介硬给我妈10万定金,说自己一定会买这个房子。我爸当时回老家了,所以中介就让我妈代签我爸的字和签手印。等我知道这件事情的时候他们已经在闹了,要我们赔偿违约金,私下协商也没用,非说走法律成都,我妈现在后悔死了。请问这个合同有效吗?会不会追求我们的责任?


律师分析:


根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案例适用法律问题的解释》


第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。


出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。


因此,该合同有效但无法继续履行,一般法院都会释明买受人变更诉讼请求,改为解除合同。


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