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假如房价真的大跌,你觉得哪些城市先扛不住?

来源:官方   


摘要:假如房价真的大跌,你觉得哪些城市先扛不住?

在城市发展过程中,有些城市因地理位置、基础设施、周边城市等因素,发展的越来越好。尤其是一些靠房地产“发家致富”的城市,远远高于同类城市。这些城市的人口流动和经济发展都不错,因此房价也是越涨越高。但万事无绝对,没有任何一个城市的房地产能长盛不衰,所以势必会出现楼市崩溃的情况。那么,如果楼市崩溃,哪些城市的房价会先降呢?


房价上涨是有原由的,不可能无缘无故涨价。一般来说,房价的影响因素有人口、经济、政策、市场等几个原因。其中,政策因素的影响极其大,一个城市的土地供应就可以改变当地的房价。在“全国土地出售额”榜中,前20个城市的土地出让金都在300亿元以上;北京和上海的土地出让金分别是2000亿元以上和1100亿元以上。


据2017年卖地数据显示,今年的几个强二线城市卖地首付占比较高,比如南京和杭州。还有一些人口流入情况较多的城市,土地出售额也非常高。但是,一些较弱省份的城市也出现了“财政收入”比重高的情况,比如济南、宁波、无锡。


如果这些城市继续保持这种高速经济增速模式,就很有可能出现楼市崩溃。卖地越多,对这些城市的打击就越重。


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