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人离开人世后,房贷未还完怎么办?

来源:官方   


摘要:人离开人世后,房贷未还完怎么办?

购房者已过世,TA生前的房贷是否还要继续还?又由谁来还呢?


贷款购房不易,短则10年贷款,长则30年贷款,这么久的时间里,难免会遇到不幸的事情。很多人只想着怎么分遗产,却忘了还贷的事情。要知道,房贷不会因为借款人的离世而终结,只要有继承人,就必须继续还贷。如果借款人没有继承人还贷,那这个房子的最终解决就是被银行收回并拍卖抵押债务。


不过,不同情况的处理方式也不同,具体的结论还需具体分析。


第一种:有继承人继承房产,并继续还贷


根据《继承法》规定,继承房产的人应依法继续偿还该房产的税款和债务。如果遗产不够偿还债务,继承人可以自行选择要不要继承遗产或继续偿还债务。


如果继承人无力偿还债务,银行会请求法院拍卖该房产,用拍卖所得来偿还银行损失。若还有剩余部分,继承人也可以继承这些财产。


第二种:无继承人或无人愿意继承房产


如果继承人自愿放弃继承房产,就可以不用缴纳房贷。不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办理房产证,该房产则有开发商来处置,也因为担保责任的关系需要帮其偿还银行贷款。


已经办好房产证的房产,由银行进行拍卖,所得资金用于抵偿房贷。即使拍卖资金不足以偿还债务,也不会让继承人来偿还。


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