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四线城市未来的楼市会怎么样?还会有发展吗?

来源:官方   


摘要:四线城市未来的楼市会怎么样?还会有发展吗?

衡量一个城市的房地产价值,不外乎是这6个指标:


1、人口变化


2、人均GDP和可支配收入


3. 每月成交数据和库存数据


4. 土地成交宗数,价格和溢价率


5. 城市发展速度和政府思路


6. 城市中介和二手房市场的活跃程度


如果我们从这6个指标来判断四线城市的房地产,就不难看出它们根本没有什么价值。也许以后的四线城市会发现完善,但当下的四线并不具备房地产投资价值。


有些四线城市靠近热点城市周边,使得当地的购房需求,房价大幅度上涨。这些城市并不是具备投资价值,仅有部分居住价值而已。对于热点城市的周边四线来说,只是大城市购房者的替代品。如果热点城市楼市出现变化,这些小城市的房子很快就被淘汰掉。


还有,城市也是具有生命周期的,不是每个城市都能像北上广深一样成为重点城市。没有人口支撑(尤其是劳动力人口),又怎么有购房需求;没有需求,又怎么会需要大量供地。这样的关系决定了四线房价在供需上的基本面,才有了房价上涨的前提。


然后是地理位置,大多数四线城市的地理位置较好、一般、非常差,这也是上面不想发展这些城市的原因。以某个核心城市围绕的区域,即使没有直接的关联,那这些城市也会受到房地产发展影响,出现涨价的情况。不相信的朋友可以自己去查查,重点城市周边的那些小城市真的与大城市有实际性的关联吗?这些城市可以承接大城市的人口溢出、资源溢出吗?如果都没有,那还谈什么涨价,谈什么发展呢?


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