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刚刚,一个影响明年房子价格是升是落的关键因素决定了!

来源:购房   


摘要:刚刚,一个影响明年房子价格是升是落的关键因素决定了,由诸葛找房为大家整理奉上。

今早凌晨3点美联储正式宣布今年第3次加息,此次加息25个基点,利率区间上调到1.25%-1.50%,同时美联储还预期2018年将加息三次。


其实今年不止美国,像7月12日加拿大七年来首次宣布加息、11月2日英国宣布10年来首次加息、11月30日韩国宣布6年以来首次加息,这些内容对我们来说无疑有重大意义。


而在12月2日特朗普表示送给大家一份“圣诞礼物”,美国企业税税率将从35%大幅降低到20%。在加息+减税+缩减4.5万亿美元的资产负债表的外部环境影响下我国房产市场怎么可能没有变化?


譬如:资金外流、人民币贬值等等,再加上今年我国为了让房产市场回归冷静发布的各类调整措施,明年房子价格回落的可能更加明显。


上述内容对购房者来说可能是好消息,因为大家都想看到房子回落,当然除了囤房投资客和开发商,但小编认为任何事物都有正反两面。


12月5日,相关负责人在一个金融峰会上表示“长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。”


想想今年在房子是用来居住的大环境下我国货币环境持续收紧,首套房贷款利率在近几个月不断上升,这一内容直接将购房成本变相提升,你拿出去的买房钱还是多的,而在各国不断加息的前提下我们会不会加息呢?


近期摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示“中国央行可能在明年下半年加息一次,2019年上半年再加一次”。


虽然也有经济学家表示我们现在的加息条件还不成熟,但一旦明年加息购房者可能就笑不出来了。


首先普通人的购房成本增加,月供压力变大,若在眼下房贷利率基础上再上升,结果可想而知,要知道月供还不上房子很有可能被银行收回。


然后买房的人少了,中小房企回拢资金困难。


最后囤房投资客每个月偿还的月供增加,养房成本变高,抛房退市的人会增加,若房子无法出手还会出现断供情况。


所以购房者别高兴太早,是福是祸还不确定!


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