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北京楼市周报:业主信心下跌,房山均价跌幅领跑全市

来源:官方   


摘要:北京楼市周报:业主信心下跌,房山均价跌幅领跑全市,由诸葛找房整理发布。上周北京二手房全市挂牌均价为64842元,挂牌量为84813套。二手房价格连续走低36周,市场销售不太景气。

从本期数据来看,北京二手房全市挂牌均价(64842元/㎡)的跌幅稳定,下跌0.12%,北京二手房的房价连续走低36周,北京二手房全市挂牌量(84813套)相比上期增加2077套房源,增加2.5%。


下面孔明夫人就带大家来看看上周(11.21-11.27)北京市二手房市场情况。


1、房价趋势及分布


据诸葛找房数据研究中心监测,截至11月27日,北京市二手房挂牌均价为64842元/㎡,环比上个周期降低0.12%。


北京楼市周报:业主信心下跌,房山均价跌幅领跑全市


据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中西城区最高(挂牌均价为104627元/㎡),北京郊区均价最低,为29231元/㎡。


(北京郊区:指房源量较少的延庆、密云、平谷、怀柔)


在涨降价方面,城区呈现涨跌各半的态势。其中,房山的跌幅最高,达1.24%,石景山涨幅最高,达0.93%。


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2、房源分布及变化


据诸葛找房数据研究中心监测,截止11月27日,朝阳区的挂牌房源最多,以26813套延续其霸主地位。其次是海淀(13031套)和丰台(9392套)。


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3、全市房价趋势及排行


相比上期,本期的涨价房源量(273套)相比上期有减少,降价房源量(3858套)相比上期减少,本期涨价比例为0.32%,降价比例4.55%。


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4、涨跌城区系数排行榜


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(信心系数:系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源量差距越大,业主信心越差。)


我们看到,本期的信心系数各个城区均有所不同,大部分城区的业主信心处于下跌态势。其中,石景山、顺义和房山由于房源量较少,请酌情参考。


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5、商圈涨跌房源情况


本周商圈降价房源量TOP3是朝阳望京、大兴黄村和昌平天通苑,其中望京商圈的降价房源量最高,为138套。


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6、热门房源量小区


据诸葛找房数据研究中心监测,在最近一周北京全市近300个商圈,7000余个小区里,怡海花园恒丰园位于降价房源量排行榜榜首,挂牌量为308套。


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7、热门降价小区


监测表明,在最近一周里,翠成馨园成为降价房源量小区排名第一,有22套降价房源。

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