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上海房市报告:宝山业主心态暴跌 1159套房源大规模减价

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摘要:上海房市报告:宝山业主心态暴跌 1159套房源大规模减价,由诸葛找房为大家整理收集。本周上海二手房网挂牌房源394236套,挂牌均价为59451元一平,整体房价又出现了下降趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测,截至8月20日,上海市在售二手房挂牌均价为59451元/㎡。


房价趋势及分布


以为上海房价会稳住,结果整体房价出现松动,又开始继续下探。


上海二手房8月份房市报告


本期均价跌幅最大的区域是青浦、松江和奉贤。长宁、徐汇、杨浦等地较为稳定。(其中黄浦、青浦、金山、崇明由于房源量较小,请酌情考虑参考价值)


各区房价涨跌榜


上海二手房8月份房市报告


房源分布及变化


据诸葛找房数据研究中心监测,上海本周全网挂牌房源394236套,相对上期上涨0.11%。上海房源最多的地区还是当属浦东区,以109552套居首位,其次是闵行(39078套),宝山(34284套)。


上海二手房8月份房市报告


各区房源量涨跌榜


上海二手房8月份房市报告


全市房价趋势及排行


据诸葛找房数据研究中心监测,8月14日至8月20日期间,全市共有1849套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.59%),共有8505套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的2.31%)。调价量和上期比较相对稳定。


本周降价房源最多的城区是:宝山,闵行和嘉定。但是在各区业主的信心指数来讲,黄浦、奉贤和长宁排在前三。宝山的业主信心指数最低,较上期继续下跌。(根据涨跌比例可以得出业主的信心指数)


各区业主信心指数


上海二手房8月份房市报告


降价房源和涨价房源最多的商圈都是浦东的世博滨江。其次是三林和金桥等。浦东的交易活跃量和各项榜单霸占了整个上海市。


涨跌房源商圈排行榜


上海二手房8月份房市报告


各商圈均价变化如下表(部分商圈会因为放盘数量较少,受个体影响变化起伏较大,仅供参考)




商圈上期均价最新均价涨跌幅度
宝山
大场镇5130451230-0.14%
大华5821458124-0.15%
高境55295553740.14%
共富4458943642-2.12%
共和新路48514485140.00%
共康5757657278-0.52%
共康泗塘3469034574-0.33%
顾村4469144260-0.96%
罗店3967139663-0.02%
罗泾28400285370.48%
上大4808148040-0.09%
上海大学42617427960.42%
淞宝4879748175-1.27%
淞南5270952567-0.27%
通河5128651036-0.49%
通河西城48829488540.05%
杨行4381843496-0.73%
月浦3744136668-2.06%
张庙5014450112-0.06%
崇明
堡镇2092520311-2.93%
崇明23595235950.00%
崇明其他16113168364.49%
崇明其它2660526550-0.21%
崇明周边956697391.81%
南门2570824995-2.77%
新河1714217016-0.74%
奉贤
奉城2288722006-3.85%
奉贤金汇26099261330.13%
奉贤其他3487432926-5.59%
海湾22352224370.38%
海湾旅游区2446324078-1.57%
金汇5749956800-1.22%
金汇镇3065030057-1.93%
南桥2948229330-0.52%
青村170702094522.70%
西渡3066130189-1.54%
柘林1863118440-1.03%
庄行18562186890.68%
虹口
北外滩83219833720.18%
江湾镇6257562496-0.13%
凉城63092631770.13%
临平88317883170.00%
临平路78628797101.38%
鲁迅公园70179704400.37%
曲阳7376173686-0.10%
四川北路75292780163.62%
四平路5928859175-0.19%
黄浦
打浦桥8855487490-1.20%
董家渡98314988400.54%
淮海中路1137961144700.59%
黄浦滨江1020321027280.68%
老西门92689928630.19%
南京东路7906278933-0.16%
蓬莱公园8533585056-0.33%
人民广场93419943561.00%
五里桥92256923570.11%
新天地1310841323060.93%
豫园94249944810.25%
嘉定
安亭3162431345-0.88%
安亭汽车城2080720081-3.49%
丰庄5202051918-0.20%
嘉定北部12770127700.00%
嘉定城区3412634016-0.32%
嘉定老城25893259220.11%
嘉定新城4026740178-0.22%
嘉定主城区3093130846-0.27%
江桥4572745665-0.14%
江桥新城4513245061-0.16%
菊园新区35610356260.04%
马陆37294373310.10%
南翔4739247314-0.16%
外冈2882828767-0.21%
徐行1975919612-0.74%
真新3074230237-1.64%
金山
漕泾853886811.67%
枫泾1732417303-0.12%
金山15415155540.90%
金山其他21795219130.54%
金山新城22464225480.37%
吕巷13118131180.00%
山阳15041151530.74%
石化22474224780.02%
亭林14796148800.57%
张堰16730170101.67%
朱泾2316623142-0.10%
静安
不夜城74991750230.04%
曹家渡8963789505-0.15%
昌平1116041122370.57%
大宁7562175514-0.14%
大宁路6575665152-0.92%
大宁绿地74343744700.17%
江宁路9075590570-0.20%
静安寺9779696108-1.73%
南京西路1065761072170.60%
彭浦5512355119-0.01%
西藏北路8009779831-0.33%
阳城61775617730.00%
永和5951859345-0.29%
闸北公园73600736720.10%
中兴60557605570.00%
闵行
北桥4125641143-0.27%
北莘庄4833848319-0.04%
春申57257573680.19%
古美6696066792-0.25%
古美罗阳6167861492-0.30%
航华56747569000.27%
华漕5147250932-1.05%
江川路4019640067-0.32%
金虹桥6677265317-2.18%
静安新城60643606910.08%
老闵行4307542998-0.18%
龙柏65903661170.32%
龙柏金汇6416262764-2.18%
罗阳58734587340.00%
马桥4109940533-1.38%
梅陇58766587950.05%
梅陇春申5948558299-1.99%
梅陇罗阳59375593750.00%
南莘庄5623255472-1.35%
浦江4864146795-3.80%
浦江镇30438308831.46%
七宝6111760381-1.20%
莘庄5274752457-0.55%
吴泾4312943074-0.13%
颛桥4924248866-0.76%
浦东
北蔡68432686640.34%
碧云89128899180.89%
曹路4939049234-0.32%
川沙4348143390-0.21%
大团镇1977019676-0.48%
高东53631537890.29%
高行5827757627-1.12%
航头4056039513-2.58%
合庆35981363250.96%
花木76162768540.91%
惠南3305332861-0.58%
金桥6141861180-0.39%
金杨6534064667-1.03%
康桥5309852180-1.73%
联洋9484894765-0.09%
临港新城2443924368-0.29%
陆家嘴96588965990.01%
南码头67267673470.12%
泥城镇2550424880-2.45%
浦东世博6374963322-0.67%
其他11052111080.51%
三林6355363317-0.37%
上南68414688510.64%
世博6477263938-1.29%
世博滨江6959169566-0.04%
世纪公园96529965500.02%
书院镇2280322660-0.63%
唐镇5727056304-1.69%
塘桥7356772596-1.32%
外高桥5269952087-1.16%
万祥镇2083820678-0.77%
潍坊83028835180.59%
新场3370333404-0.89%
宣桥2438624337-0.20%
杨东75277755090.31%
洋泾78707789110.26%
御桥65482655200.06%
源深8337882918-0.55%
张江7000069420-0.83%
周康5597055291-1.21%
周浦4857548177-0.82%
祝桥42008424661.09%
普陀
曹杨6648366283-0.30%
甘泉5797657932-0.08%
甘泉宜川5840658342-0.11%
光新7436374248-0.15%
桃浦52326523580.06%
万里65398654220.04%
武宁7804977844-0.26%
宜川5911359022-0.15%
长风7329773291-0.01%
长寿路79131794880.45%
长征6392263817-0.16%
真光5657356443-0.23%
真如6124061186-0.09%
中远两湾城7213471978-0.22%
青浦
白鹤3343633259-0.53%
华新35930361650.65%
华新镇23086235361.95%
青浦城区3463134351-0.81%
青浦新城31695317320.12%
夏阳31862319310.22%
徐泾5383753645-0.36%
盈浦36683368580.48%
赵巷4698146295-1.46%
重固3371833515-0.60%
朱家角29145293190.60%
上海周边
嘉兴3649335118-3.77%
昆山15442155250.54%
南通1757017274-1.68%
启东837286343.13%
苏州104661206915.32%
太仓1130710936-3.28%
松江
车墩25089251480.24%
洞泾1590815799-0.69%
九亭4669846502-0.42%
南九亭45049450490.00%
佘山5436049945-8.12%
莘闵别墅46228464820.55%
泗泾3773737449-0.76%
松江大学城4311542966-0.35%
松江老城3706736808-0.70%
松江新城4032640139-0.46%
小昆山20020200200.00%
新浜10135101350.00%
新桥40947413711.04%
徐汇
漕河泾70603711010.71%
衡山路111250110727-0.47%
华东理工60300606970.66%
华泾57511579010.68%
淮海南9330092838-0.50%
建国西路1071161072550.13%
康健72607727610.21%
龙华7697376716-0.33%
南站68000680000.00%
上海南站6397963721-0.40%
田林75506756600.20%
万体馆84133842530.14%
斜土路82785828910.13%
斜土路大木桥83587852562.00%
徐汇滨江647767325713.09%
徐家汇9099990311-0.76%
长桥66953670530.15%
植物园7021569372-1.20%
杨浦
鞍山7384773583-0.36%
东外滩69936701430.30%
黄兴6306162368-1.10%
黄兴公园7090470852-0.07%
江浦7057170074-0.70%
控江路6820268197-0.01%
五角场6783667761-0.11%
新江湾城8060880511-0.12%
杨浦大桥7607176035-0.05%
杨浦公园6180860707-1.78%
中原58958590730.20%
中原社区60157601570.00%
周家嘴路71414714310.02%
长宁
北新泾65883665340.99%
古北8567985158-0.61%
虹桥7391573836-0.11%
虹桥路83429834290.00%
金汇龙柏59384593840.00%
天山8161481335-0.34%
西郊72797731020.42%
仙霞7034670147-0.28%
新华路80264813601.37%
镇宁路98197983090.11%
中山公园83037832370.24%


热门商圈及小区


据诸葛找房数据研究中心监测,对比上海全市284个商圈,和21669个小区数据,本期降幅最大的挂牌房源是长宁的维多利亚大厦,降价1190万元。


以下是筛选出来较有代表性的降价房源。


降价房源排行榜


上海二手房8月份房市报告


数读总结


从均价看,上海房市在短暂稳定后,继续下探。但是进入了缓慢下行的轨道。


从上下调放盘价格的比例来看,大部分区域房价下调比例增大,房价下行压力较大,宝山等区业主大规模房源下调报价,在交易惨淡的上海市,很容易产生连锁效应。


中介公司对上海市的房源清洗已经结束,放盘量稳中有进。未来商改租或将成为趋势,刚需族可以对浦东的房源进行深度挖掘,下行趋势下,笋盘会大规模出现。

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