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北京房市报告:降价房源量暴涨 东西城价格回暖

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摘要:北京房市报告:降价房源量暴涨 东西城学区价格回暖,由诸葛找房为你整理收集。截至8月20日,北京市二手房挂牌均价为68485元一平,房价依然呈现下跌趋势,楼市调控效果逐渐显现。

  距离“3.17调控”已经有5个月的时间了,北京楼市情况如何?下面孔明带大家观察本期(8.14-8.20)的北京房市报告。


  房价趋势及分布


  据诸葛找房数据研究中心监测,截至8月20日,北京二手房挂牌均价为68485元/㎡,房价继续下跌,最近一个月曾等比例状,调控效应依旧显著。


北京二手房市场8月份报告


  据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价为西城区房价最高(挂牌均价为110226元/㎡),平谷最低(挂牌均价为16826元/㎡)。本期跌幅最严重的是石景山


  海淀作为创意人群和新兴产业最多的区域,房价逐步见稳。毕竟互联网产业人群的刚需购买力是很稳定的。


北京二手房市场8月份报告


  房源分布及变化


  据诸葛找房数据研究中心监测,北京本周全网挂牌房源84394套,增长0.48%。其中朝阳区的挂牌房源最多,以26247套居首位,占全市30.95%。其次是海淀(12027套)、丰台(8885套)。总量没有大的增长,相对很稳定。


北京二手房市场8月份报告


  各区房源数量涨跌榜


北京二手房市场8月份报告


  全市房价趋势及排行


  据诸葛找房数据研究中心监测,8月14日至8月20日期间,全市共有521套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.61%),共有4414套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的5.21%)。


  其中调跌房源量环比上涨16.59%。更多的业主参与到了调跌房价的行列之中。


  本周降价最多的城区是:朝阳1270套,海淀769套,丰台488套。(系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源差距越大,业主信心越差)


  涨跌城区系数排行榜


北京二手房市场8月份报告


  从本期数据可以看出,北京东西城的房价逐呈稳态且有回暖的趋势,可能是最近“学区房季”马上来临,业主信心高涨。


  涨跌房源情况


  本周降价最多的商圈是:大兴黄村(148套),朝阳望京(126套),昌平天通苑(120套)。这三个商圈连续好几期彼此登顶,号称“降价三商圈”。一是和商圈房源量有关系,二是商圈的业主长期信心不足有关。


  本期调涨的房源量很少,最多的商圈才只有17套。市场极弱。


  商圈房源涨跌排行榜


北京二手房市场8月份报告


  各个商圈均价变化如下表(部分商圈会因为放盘数量较少,受个体影响变化起伏较大,仅供参考)


商圈上期均价最新均价跌涨幅度
昌平
百善3856638270-0.77%
北七家4504344240-1.78%
昌平县城4184741842-0.01%
昌平周边3809937791-0.81%
鼓楼大街73841741420.41%
回龙观49812499800.34%
霍营5109550392-1.38%
立水桥5403353398-1.18%
龙泽5383653725-0.21%
南口3317733066-0.33%
沙河4797246977-2.07%
天通苑3948939247-0.61%
小汤山4443744385-0.12%
朝阳
CBD9014987696-2.72%
安贞8506085022-0.04%
奥林匹克公园9849697496-1.02%
百子湾6748466962-0.77%
北工大6290962190-1.14%
北沙滩77265774890.29%
北苑7329072077-1.66%
常营5755556893-1.15%
朝青80823808280.01%
朝青板块6697266235-1.10%
朝外大街6485164703-0.23%
朝阳公园94947950710.13%
朝阳门89024902241.35%
朝阳门外62350627820.69%
大山子381384433416.25%
大屯6341261293-3.34%
大望路8798687027-1.09%
定福庄5391053716-0.36%
东八里庄81044818190.96%
东坝6046460043-0.70%
东大桥93607943220.76%
豆各庄5319052838-0.66%
垡头5503554746-0.53%
甘露园6499063621-2.11%
高碑店63385635100.20%
工体8532184930-0.46%
管庄5422754123-0.19%
国贸91203914600.28%
国展7667174991-2.19%
红庙67120674340.47%
华威7607075855-0.28%
华威桥82719830060.35%
欢乐谷69603698190.31%
惠新西街74666748430.24%
健翔桥8092376193-5.85%
劲松6886768294-0.83%
酒仙桥7784077677-0.21%
来广营7513472813-3.09%
南沙滩95137959470.85%
潘家园6134861045-0.49%
三里屯8926788998-0.30%
三元桥80666816331.20%
芍药居7938578994-0.49%
十八里店5438253121-2.32%
十里堡6802567591-0.64%
石佛营6772867624-0.15%
首都机场4388543414-1.07%
双井8773987732-0.01%
双桥48972490590.18%
四惠72581732570.93%
孙河77884787561.12%
太阳宫1082451082410.00%
团结湖70635707620.18%
望京8082780717-0.14%
西坝河7964178911-0.92%
小红门7820478114-0.12%
亚运村7875777175-2.01%
亚运村小营86347865630.25%
燕莎92480949232.64%
左家庄7622874824-1.84%
大兴
大兴周边37674376740.00%
黄村48021480810.12%
旧宫4745847272-0.39%
生物医药基地4882648664-0.33%
西红门5146050727-1.42%
兴华大街5533055087-0.44%
亦庄5541054839-1.03%
枣园4053840238-0.74%
东城
安定门105185105126-0.06%
朝阳门内114481113383-0.96%
崇文门102644101846-0.78%
灯市口124322123589-0.59%
东单1057671061400.35%
东花市105308104135-1.11%
东四1019771030251.03%
东四十条110987108464-2.27%
东直门107641106480-1.08%
光明楼102665102038-0.61%
广渠门8762087321-0.34%
广渠门内1034811035020.02%
和平里8958488632-1.06%
建国门8028179956-0.40%
交道口132967125865-5.34%
金宝街115832107932-6.82%
龙潭湖91400923080.99%
前门1112471118720.56%
天坛87047878920.97%
王府井1209421223131.13%
永定门77563780530.63%
房山
窦店3016729957-0.70%
房山城关3135631230-0.40%
韩村河2254722527-0.09%
良乡3492934843-0.25%
琉璃河2345723424-0.14%
阎村3343933123-0.95%
燕山2811327836-0.99%
长阳4221742191-0.06%
丰台
北大地59982603610.63%
菜户营8038980016-0.46%
草桥6510064944-0.24%
成寿寺62181637142.47%
大红门5519054945-0.44%
东高地49892499870.19%
方庄69438703341.29%
丰台体育馆53896539790.15%
丰台周边5015049854-0.59%
丰益桥64791650760.44%
和义4496244751-0.47%
花乡5676656491-0.48%
角门6035059794-0.92%
看丹桥5778156994-1.36%
科技园区60976610730.16%
丽泽桥6934067589-2.53%
刘家窑55137571613.67%
六里桥7188271481-0.56%
卢沟桥4899148175-1.67%
马家堡6618766010-0.27%
木樨园54967551200.28%
蒲黄榆6499864627-0.57%
七里庄6406063920-0.22%
青塔5869158441-0.43%
世界公园5828258245-0.06%
宋家庄58007588571.47%
西客站6927168702-0.82%
西罗园6047060343-0.21%
新发地53919556073.13%
洋桥6024760074-0.29%
右安门6736366912-0.67%
玉泉营6332761770-2.46%
岳各庄6850968451-0.08%
云岗4755247316-0.50%
长辛店4823647610-1.30%
赵公口62639641172.36%
海淀
安宁庄7219771639-0.77%
白石桥111529111178-0.31%
北京大学10842597348-10.22%
北太平庄87135877300.68%
北洼路95641956410.00%
厂洼107806107077-0.68%
大钟寺85755876272.18%
定慧寺8092780703-0.28%
二里庄9068890411-0.31%
甘家口9394692481-1.56%
公主坟9499094265-0.76%
海淀周边5787957520-0.62%
航天桥106316105738-0.54%
花园桥9999198243-1.75%
蓟门桥9372392884-0.90%
交通大学122565117601-4.05%
军博9328593140-0.16%
马甸7699375481-1.96%
马连洼83017830180.00%
牡丹园9092890654-0.30%
清河7532574464-1.14%
上地8414283567-0.68%
世纪城109082108750-0.30%
曙光10283693342-9.23%
双榆树9870597431-1.29%
四季青9741797286-0.13%
苏州街7599571664-5.70%
苏州桥103132102806-0.32%
田村8399383228-0.91%
万柳1233441237740.35%
万泉河9213491818-0.34%
万寿路1046211063121.62%
魏公村104899104828-0.07%
温泉6798967352-0.94%
五道口9946299213-0.25%
五棵松88107883370.26%
西八里庄8671386667-0.05%
西北旺8516284611-0.65%
西二旗71957721250.23%
西三旗6354261036-3.94%
西山9757097433-0.14%
西直门外103648103619-0.03%
小西天9110390189-1.00%
学院路8635986033-0.38%
永定路77239774850.32%
玉泉路7970678703-1.26%
圆明园11915383064-30.29%
皂君庙95183952050.02%
增光路111586109428-1.93%
知春路10042099916-0.50%
中关村107752103901-3.57%
紫竹桥9443794336-0.11%
怀柔
怀柔城区87819892091.58%
门头沟
城子街道4217741756-1.00%
大峪44012440140.00%
门头沟周边4187141859-0.03%
永定55072553400.49%
密云
密云城区24620246200.00%
密云周边4631245533-1.68%
平谷
平谷城区16826168260.00%
石景山
八宝山79027791770.19%
八大处5876557692-1.83%
八角5970058991-1.19%
古城5296352383-1.10%
金顶街5124750689-1.09%
老山6322062768-0.71%
鲁谷6959968121-2.12%
模式口4744847013-0.92%
苹果园5815056180-3.39%
石景山周边5636755210-2.05%
杨庄6142060336-1.76%
永乐5874358452-0.50%
顺义
后沙峪5296652946-0.04%
机场50073507961.44%
李桥34417346770.76%
马坡3984939755-0.24%
胜利42131432712.71%
石门43586436980.26%
石园37752377600.02%
顺义城区40805409890.45%
顺义周边3636335907-1.25%
天竺5110850629-0.94%
杨镇28737294262.40%
裕龙4098740757-0.56%
中央别墅区57814583110.86%
通州
北关4891948009-1.86%
东关5287151731-2.16%
果园5167251420-0.49%
九棵树56810577301.62%
梨园5177851479-0.58%
潞城5275552543-0.40%
马驹桥4035940168-0.47%
乔庄4873748717-0.04%
通州北苑5038950100-0.57%
通州周边4560145446-0.34%
土桥5566755394-0.49%
武夷花园5733456515-1.43%
新华大街5666456077-1.04%
永顺5366653594-0.13%
玉桥4877348227-1.12%
运河大街5221849039-6.09%
中仓4851847303-2.50%
西城
白云路130962129995-0.74%
白纸坊86817871120.34%
车公庄111604108626-2.67%
德胜门1350761350790.00%
地安门53340540571.34%
阜成门110029108983-0.95%
复兴门121644119562-1.71%
官园1266531331575.14%
广安门9013689670-0.52%
广安门内9718196777-0.42%
广安门外110815109604-1.09%
虎坊桥124085123439-0.52%
金融街1277221282450.41%
六铺炕1320121324150.31%
马连道8932688675-0.73%
木樨地1168861169760.08%
南菜园116342116049-0.25%
南礼士路1266811282851.27%
牛街9128290812-0.51%
三里河1214361215980.13%
陶然亭1216711235151.52%
天宁寺94114942110.10%
天桥101162100443-0.71%
西便门1157811160870.26%
西单1254101272991.51%
西直门9318793048-0.15%
新街口117393115846-1.32%
宣武门125340124927-0.33%
右安门内101823101267-0.55%
月坛123762123208-0.45%
展览路113550113467-0.07%
长椿街1084571095931.05%
八达岭24824248240.00%
燕郊
燕郊34907352731.05%

(上下滑屏查找关注区域)


  降价房源及热门小区


  据诸葛找房数据研究中心监测,北京全市281个商圈,7897个小区,挂牌房源量最多的小区是丰台的怡海花园恒泰园,挂牌房源433套。挂牌房源量大,一是说明换手率高交易活跃,二是说明小区放盘量规模大。


北京二手房市场8月份报告


  孔明从近期数据里面从不同城区筛选了一些具有代表性的降价房源。调跌100万的房源非常多,一夜之间降价100万,这个概念是普通老百姓难以承受的。北京房价的泡沫实在严重。


北京二手房市场8月份报告


  数读总结:


  1.北京全市普跌的情况依然持续,从目前更多业主参与到主动降价的行列来看,北京房市短期内几乎无法回暖。


  2.东西城率先稳住了局势,孔明在《7个锦囊,教你找到升值100倍的房子》里面讲到的“只要有钱,就买市中心的房子”这个理论又得到了佐证。


  市中心的房子永远最抗跌,最保值。同样,海淀区也表现出了强韧的抗跌力,强大的互联网刚需族的购买力很大的影响到了区域楼市。

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