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北京房价何去何从 二手房房价下降

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摘要:北京房价何去何从 二手房房价下降,由诸葛找房为大家带来,本次将为大家介绍关于北京房价何去何从,并为大家讲解二手房房价下降,希望大家会喜欢。

  据悉,自2016年下半年开始,北京楼市就开始推行限购、限售的楼市调控政策。2017年以来,北京又加重了楼市调控的力度,对此北京二手房市场反应如何?


  自3月17日以来,一个多月时间内,北京已经出台了17次房地产相关政策,商住被“圈禁”,假离婚买房被堵漏,过道学区房被“封杀”等。新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期,投机炒房需求因此被抑制,市场的降温趋稳已成定局。


  多家机构发布的最新数据显示,在一系列新政实施后,北京楼市成交量出现明显下滑。据统计,2017年4月份,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米,环比3月下跌6%。这是2015年8月以来,北京二手房价首次回落。更为直观的变化是北京二手房市场签单量的骤降。整体来看,新政出台后平均日签单量较“3﹒17新政”前下滑了75.6%。


  五一小长假期间,北京商品房成交量也创下近9年来新低。据统计,2017年五一小长假期间,北京成交商品住宅(不含保障房与自住房)142套,成交面积1.62万平方米,环比清明小长假分别减少13%和22%,同比去年五一小长假的降幅分别达到82%和81%。

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  此番二手房的降温,让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示,4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%,其中,成交均价跌幅最大的三个区域分别为:顺义区、房山区和大兴区,跌幅分别为:19.34%,13.86%和9.13%。


  事实上,2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续5个月下滑。但今年3月份,二手市场一度剧烈反弹,不过,政策紧急介入,市场重新回下降通道。


  317新政”出台的第二天,北京二手房市场的签单量立刻大幅减少,随后连续下滑,进入4月,北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%,市场已经跌落低谷。


  业内人士分析认为,在楼市调控“组合拳”下,首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期,成交量迅速萎缩,房价快速上涨的势头被遏制,所以市场的降温趋稳已成定局,而房价也将再无上涨的空间和动力,进一步下滑是大势所趋。


  从全国主要城市看,因为调控政策持续不断施压,一二线城市在今年“五一”小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外,多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计,二季度末开始,市场可能出现比较明显的价格调整。


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