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北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调

来源:官方   


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  政策改变方向,买方对市场持续观望,导致市场成交量连续下滑,在这种状态下,卖方对市场的信心也逐渐松动,选择降价的房主比例越来越高,市场挂牌均价在波动中也呈现出下降趋势;在这种形势下,购房者更应慎重选择,从各个区域表现来看,近四周累计增幅怀柔区最高为16.76%,但该区域在售房源量少,在近来中介公司房源下架和重新挂牌的影响下价格波动较大,而在房源调整前后基本保持稳定的东城、丰台及西城区才应该是规避市场风险更好的选择。


本周二手房整体市场


本周二手房成交4532套,环比减少6.94%


  本周二手房成交4870套,环比减少6.94%,比近12周周均成交少22.10%,成交量连续两周明显下滑。


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  本周二手房挂牌均价55173元/㎡,环比下降1.80%


  本周中介公司陆续获得业主书面许可的房源开始重新下架,挂牌房源量回升;本周全市二手房挂牌均价54981元/㎡,环比下架1.80%


  北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调


  本周价格调整房源中价格下调者占多数,涨/降价套数比为0.48


  本周共1186套房源上调了挂牌价格,2457套房源下调了挂牌价格,涨/降价套数比为0.48,该比值上周跌到1以下后继续下滑,显示卖方对房价的信心越来越松动。


北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调


本周在售二手房区域特征


朝阳区挂牌房源量最多,占比达29.60%


  本周朝阳区在售二手房挂牌房源共2.11万套,占比达29.60%


 北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调 


  怀柔累计价格涨幅最高,平谷累计价格跌幅最大


  本周各区在售二手房价格西城最高,挂牌均价95878元/㎡,平谷价格最低,挂牌均价为17203元/㎡;本周挂牌均价环比共9个上涨、7个下跌;近4周价格累计增幅以怀柔、丰台及西城最高,最高累计增幅为16.76%,平谷、通州及门头沟挂牌均价累计增幅最低,最低增幅为-6.08%


  北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调


  北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调


本周二手房各渠道挂牌房源量分布情况及中介收费标准


链家地产公布挂牌房源量最多


  二手房市场上以链家地产公布的挂牌房源量最多;其中在各区域公布房源量方面,链家地产在大多数中心及周边城区占据优势,21世纪在通州及顺义占优势,安个家在房山及密云占优势,平谷、怀柔及延庆则以业主发布房源为主。


  北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调


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  中介费率从1.5%-2.7%不等


  从北京几个主要二手房中介的收费费率来看,市场上中介费率从1.5%-2.7%不等。


  北京房产市场11月第2周周报 交易下滑价格重调


  注:除特殊标注外,本文数据均来源于诸葛找房大数据研究院,如需引用,请注明出处。

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