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北京市房产11月第1周走势 二手房房价下跌详解

来源:官方   


摘要:北京本周成交环比大跌17 05%,中介公司大批房源下家,挂牌量减少过半,卖方对市场信心下架,将假房源数量首次超过涨价房源,在价格增幅趣缓的形式下,本周挂牌均价上涨2 01%

【诸葛找房】北京房产市场周报(10.31-11.06)


  “930”新政后,市场成交量下滑明显,本周成交环比大跌17.05%;在楼市整顿影响下,中介公司大批房源下架,挂牌量减少过半;卖方对市场信心下降,降价房源数量首次超过涨价房源量,但受房源下家影响,在价格增幅趋缓的形势下,本周挂牌均价上涨达2.01%,各区域挂牌均价也出现大幅波动,从近四周各区价格变动情况来看,通州、昌平涨势稳定,怀柔挂牌持续下滑。


  一、本周二手房整体市场


  本周二手房成交4870套,环比减少17.05%


  本周二手房成交4870套,环比减少17.05%,比近12周周均成交少17.68%。


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  在新政影响下,各中介房源大量下架,本周北京二手房市场在售房源仅约4.14万套;房源的大批下架也影响了挂牌价的波动,本周全市二手房挂牌均价54981元/㎡,环比上涨2.01%。本周二手房挂牌均价56185元/㎡,环比上涨2.01%



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  本周价格调整房源中价格上调者占多数,涨/降价套数比为1.28


  本周共1894套房源上调了挂牌价格,2307套房源下调了挂牌价格,涨/降价套数比为0.82,该比值呈下降趋势,显示卖方对市场的信心减弱。



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  二、本周在售二手房区域特征


  朝阳区挂牌房源量最多,占比达27.88%


  本周朝阳区在售二手房挂牌房源共11.55万套,远超其他区域,占比达27.88%。


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  房山累计价格涨幅最高,门头沟累计价格跌幅最大


  本周各区在售二手房价格西城最高,挂牌均价94639元/㎡,平谷价格最低,挂牌均价为16499元/㎡;本周挂牌均价环比共9个上涨、7个下跌;近4周价格累计增幅以房山、通州及西城最高,最高累计增幅为14.68%,门头沟、顺义及平谷挂牌均价累计增幅最低,最低增幅为-11.72%。



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  三、本周二手房市场各渠道公布挂牌房源量分布情况及中介收费标准


  链家地产公布挂牌房源量最多


  二手房市场上以链家地产公布的挂牌房源量最多;其中在各区域公布房源量方面,链家地产在大多数中心及周边城区占据优势,远郊区县则以业主发布房源为主。



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  中介费率从1.5%-2.7%不等


  从北京几个主要二手房中介的收费费率来看,市场上中介费率从1.5%-2.7%不等。



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  四、市场小结


  本周二手房成交4870套,环比减少17.05%;二手房挂牌均价56185元/㎡,环比上涨2.01%;涨/降价房源套数比为0.82,该比值呈下降趋势,跌破比值1,显示出卖方对市场信心下降;区域挂牌均价环比共9个上涨、7个下跌,近4周价格累计增幅以房山最高为14.68%,门头沟累计增幅最低为-11.72%;上海主要二手房中介公司公开挂牌房源量以中原地产最多,最新市场中介费率在1%-2%左右。

  注:除特殊标注外,本文数据均来源于诸葛找房大数据研究院,如需引用,请注明出处。

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