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北京周报(9.12-9.18)

来源:诸葛找房研究院   


摘要:一、本周二手房整体市场本周北京二手住宅共成交5619套,逢中秋假期,环比上周减少10 78%,比今年周均成交增加2 16%;本周北京在售二手房挂

一、本周二手房整体市场


本周北京二手住宅共成交5619套,逢中秋假期,环比上周减少10.78%,比今年周均成交增加2.16%;本周北京在售二手房挂牌均价52026元/㎡,环比上涨8.10%。


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本周共18300套房源上调了挂牌价格,平均上调幅度20.83%,共2456套房源下调了挂牌价格,平均下调幅度6.05%。


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二、本周在售二手房区域特征


本周在售二手房挂牌房源共17.18万套,其中朝阳区房源量最多,为43910套,占比达25.57%。


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本周各区在售二手房价格西城区最高,均价达84302元/㎡,城六区在售二手房均价均已过4万/㎡,价格最低的平谷区均价为18261元/㎡;本周各区挂牌均价石景山、门头沟及通州区域上涨最明显,分别上涨15.45%、12.49%及9.97%,仅西城挂牌均价下跌,跌幅为3.73%。


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注:顺义区由于别墅房源量占比相对较大,故挂牌均价偏高,其区域参考价可参考昌平区。



三、本周二手房市场各渠道公布挂牌房源量分布情况及中介收费标准


二手房市场上以我爱我家公布的挂牌房源量最多;且从在各区域公布的房源数量看,链家地产在多数近郊及远郊区占有优势,我爱我家在西城、朝阳及丰台占优势,我爱我家在东城、海淀、石景山、大兴及通州公布房源量占优势。


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从北京几个主要二手房中介的收费费率来看,市场上中介费率从1.5%-2.7%不等。



四、本周新房市场概要


根据住建委网签数据,本周新房纯商品住宅(不含自住房)成交738套,环比减少13.58%;成交均价40972元/平米,环比上涨9.93%。

 

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五、市场小结


本周逢中秋假期,二手房市场成交量环比下跌,挂牌均价环比上涨8.10%,业主对市场相对乐观,较多业主选择上调房源价格,价格上调房源平均增幅达20.83%;石景山、门头沟及通州区挂牌均价上涨明显,西城区挂牌均价下跌;北京主要二手房中介公司公开挂牌房源量以爱屋吉屋最多,最新市场中介费率在1.5%-2.7%左右。

 

注:除特殊标注外,本文数据均来源于诸葛找房大数据研究院,如需引用,请注明出处。


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