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房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”却变相“拒贷”?

来源:中财网   


摘要:房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”却变相“拒贷”,由诸葛找房为您整理发布。以首套房为例,贷款500万,年限30年。若执行4 9%的基准利率,每月需要等额还款26536 34 元。

“平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定”。这是继中信银行(北京地区)后,这是今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。


与中信银行一样,平安银行对于“暂停受理房贷业务”的消息也予以否认。


记者注意到,中信银行北京地区、平安银行上海地区的首套、二套房贷利率均大幅提升,而这被一些业内人士看作是变相“拒贷”。


房贷利率上浮30%


平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理告据记者,该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。


上浮30%是什么概念?


以首套房为例,贷款500万,年限30年。若执行4.9%的基准利率,每月需要等额还款26536.34 元,总支付利息为4553080.97元,本息合计9553080.97元;如果采用目前上浮30%的利率,贷款者每月等额还款额将达31177.15 元,总支付利息为6223772.46元,本息合计11223772.46元。换句话说,贷款者月供将增加4640.81元,30年下来,本息合计增加了167.07万元。


更值得注意的是,上海的部分大行最多仍可享9折优惠。


目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家(工商银行、邮储银行、建设银行、上海农商、农业银行、中国银行)。其中,工行、建行、农行最多可申请9折,并未执行网上流传的“4月1日后上海利率优惠最多9.5折”。


若执行9折优惠,在上述条件下贷款者每月仅需等额还款25067.59元,总支付利息为4024332.09元,本息合计9024332.09元。和9折优惠相比,在基础利率上上浮30%后,贷款者月供将增加6109.56元,30年下来,本息合计增加了219.94万元。


对于这一现象,一名客户经理曾对记者直言,如此大幅上浮首套房贷利率就是变相“拒贷”。


去年9月末,平安银行首套房贷还在执行基准利率。随后,该行逐步上浮利率,2018年初,已较基础利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。


为何变相“拒贷”?


否认“停贷”,又变相“拒贷”,银行何不直接宣布“停贷”?


分析师指出,部分银行在房贷问题上集中的现象包括:利率上浮较多,首套上浮10%起步;房屋按揭贷款材料审核较为严格,把控细节多;整个办贷过程较以往花费时间更长;需要排队等待额度,更快获得额度需要接受更高利率等。


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