首页 二手房 租房 诸葛说 关于我们

2017楼市50强城市排行榜出炉,上海成交价排名第二

来源:互融财富汇   


摘要:2017楼市50强城市排行榜出炉,上海成交价排名第二,由诸葛找房整理发布。1月30日,易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,2017年全国各地楼市出现板块轮动现象。

1月30日,易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,2017年全国各地楼市出现板块轮动现象:一线城市和部分二线城市市场已经出现降温 ,但部分热点三四线城市仍处于板块轮动当中,当地楼市还较为火爆。其中,成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉。


相比之下,北上深这些一线城市城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。


2017年全国成交量TOP50城市成交价排名


从2017年全国成交量TOP50城市成交价排名来看,成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京,成交均价分别为5.7万元/平方米、4.8万元/平方米和4.4万元/平方米。


图 1 2017年全国成交量TOP50城市成交价排名


2017楼市50强城市排行榜出炉,上海成交价排名第二

数据来源:CRIC、易居研究院


整体上看,2017年全国成交量TOP50的城市房价跨度较大,房价最低的宜昌不及6000元/平方米,不到北上深房价的两成。分类来看:


1、超高房价城市: 即均价高于4万元/平方米的城市,包括深圳、上海和北京3个。


2、高房价城市:即均价介于1.5-3万元/平方米的城市,包括三亚、杭州、南京、苏州、宁波、东莞、广州、温州和天津9个。


3、中等房价城市:即均价介于1-1.5万元/平方米的城市,包括海口、合肥、郑州、台州、无锡、济南、大连、惠州、常州、青岛、佛山、南昌、太原、昆明、西安、武汉和南宁17个。


4、低房价城市:即均价低于1万元/平方米的城市,包括汕头、成都、湖州、重庆、中山、镇江、徐州、长沙、漳州、盐城、沈阳、清远、长春、烟台、柳州、兰州、乌鲁木齐、贵阳、淮安、洛阳、宜昌21个。


2017年全国城市新建商品住宅成交量TOP50


2017年,新建商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.0亿平方米,而国家统计局公布的数据中,全国住宅成交量14.5亿平方米,全国前50的城市商品住宅成交量占全国总量的27.8%。从成交量TOP50排名看,成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647、2035和1826万平方米。


图 2  2017年全国城市商品住宅成交量TOP50排名


2017楼市50强城市排行榜出炉,上海成交价排名第二

数据来源:CRIC、易居研究院


进一步分类来看:


1、超重量级城市:成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个,分别是重庆和成都。


2、重量级城市:成交量介于1000-2000万平方米之间的重量级城市有11个,包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。


3、中量级城市:成交量介于500-1000万平方米之间的中量级城市有17个,包括昆明、南京、苏州、长春、大连、济南、贵阳、宁波、温州、烟台、东莞、徐州、上海、惠州、海口、常州和太原。


4、轻量级城市:成交量低于500万平方米的轻量级城市有20个,包括北京、清远、台州、南昌、无锡、兰州、柳州、乌鲁木齐、漳州、盐城、合肥、淮安、三亚、汕头、深圳、镇江、洛阳、宜昌、中山和湖州。


2017年全国成交量TOP50城市成交价涨幅排名


从2017年全国成交量TOP50城市成交价涨幅排名来看,成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州,涨幅分别为54%、50%和49%。此外,西安和清远的成交均价涨幅也超过40%。


涨幅较大的原因主要有:


1、楼市调控政策相对宽松。例如,同为环都市圈城市,环深区域的惠州的调控政策相比于环京区域的廊坊要温和得多,这直接表现为惠州的房价涨幅在全国名列前茅,而廊坊的房价却大跌三成,领跌全国。


2、溢出效应明显。惠州和常州均是城市群城市,在附近的大都市受到严厉的楼市调控时,购房需求出现了外溢,这两个城市承接了部分的外溢购房需求,对本地楼市的升温起到了助推作用。


3、去化周期较短,给房价上涨提供了支撑。如海口连续多月低于9个月,惠州甚至连续6个月的去化周期维持在4个月的低位,出现了供不应求的局面。


上海具有很好的城市基本面,经济发展状况和人口状况均表现较好,虽然成交面积成交面积涨幅小于-9%表现不佳,但房价有上涨的支撑,涨幅明显。


诸葛找房城市购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告)火热进行中,加入城市群与网友共商买房大事~


加我微信:tzy80158600(备注:城市加群)


诸葛找房城市购房交流群


此信息系转载自互融财富汇,版权归属于原作者,诸葛找房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

相关热点
二手房 租房 诸葛说 关于我们 联系我们:400-810-5188 电子邮箱:kefu@zhugefang.com
扫描下载经纪人版 扫描下载客户端
Copyright © 2015-2016 北京诸葛找房信息技术有限公司 | 京公网安备 11010502032800号 | All Rights Reserved 京ICP备16062318号 | 隐私声明