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北京:2018年将扩大住房供给稳定市场预期

来源:美联物业资讯   


摘要:北京:2018年将扩大住房供给稳定市场预期,由诸葛找房整理发布。2018年北京市政府工作报告提出,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设。

2018年北京市政府工作报告提出,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,并将建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。


北京:2018年将扩大住房供给稳定市场预期


2018年北京市政府工作报告提出,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,并将建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。


北京市代市长陈吉宁表示,北京2018年要发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。规范住房租赁市场管理,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。


此外,北京还将建立各区城乡建设用地增减挂钩机制,严格落实拆建比、拆占比。2018年,全市城乡建设用地年度减量将在30平方公里以上,并将适度提高居住用地及其配套用地比重,推动职住平衡。(来源:新浪地产)


美联物业全国研究中心认为,目前北京所执行的房地产从严调控政策,如限购、限贷、限售、限商等,基本是从抑制需求的角度出发以达到调控的目的。但这并不能解决主要矛盾,供需失衡是影响房地产市场平稳发展的根本原因。2018年北京从供给侧出发,加大住房供给力度,有利于缓解供需不平横矛盾,从而达到稳定市场预期的目的。


北京:4年内提供800公顷集体土地建租赁房


北京市规土委此前表示,利用集体土地建设租赁住房,是北京市农村土地制度改革的重要内容。目前,在项目选址、户型设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行了规范,鼓励引入银行等金融机构的资金支持,同时明确集体土租赁住房只租不售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。


在2017年完成203公顷集体土地建供应的基础上,今后4年,北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。(来源:第一财经日报)


美联物业全国研究中心认为,2018年将会是住房租赁市场加速发展年,关键点在于供应端的加速。目前,含北京在内的多个城市,均已推出纯租赁性用地以支持租赁市场建设的发展,但作为一线城市之首的北京土地资源本就稀缺,所以开发存量用地显得很有必要。将集体土地用地开发用来建设租赁住房,不但盘活了存量土地,而且能有效的加大了供给,是一举多得的举措。


广州外围区域二手楼市异军突起 成交全线大幅上涨


2017年是广州楼市史上最严调控年。受调控影响,2017年广州一手住宅成交大降三成,创下近3年历史新低。二手房市场经历一波“滑梯式”下跌行情,自第一季度成交达近年峰值后,从第二季度起,受3月新政的持续影响,市场成交量持续下降,全市中介促成的二手住宅成交跌至每月不足万套。


广州市房地产中介协会数据显示,2017年全年广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为1031.43万平方米、1185.22万平方米,同比分别上涨15.01%和21.24%。但总体上看,2017年广州二手住宅成交面积较2016年仍上涨21.24%,表明市场需求依旧较旺盛。


值得一提的是,中介促成业务占市场总体成交的72.95%,同比增长9.95%,继2016年后,中介促成占比创下近七年来最大值。(来源:凤凰房产广州站)


美联物业全国研究中心认为,2017年虽是广州楼市史上最严厉调控的一年,但也是广州楼市相对理性健康的一年。


进入2018年,房住不炒仍是调控目标,从严调控、稳定市场需求仍是焦点,一方面将从信贷着手防范楼市金融风险;另一方面将大力发展租赁市场。2018年广州楼市有望保持平稳,中心城区住宅市场将依然坚挺,而外围区住宅项目售价相对较低,且轨道交通建设逐渐完善,表示仍持续看好。


今年广州积分入户:住房、社保等会成为加分项


备受广大来穗务工人员关注的2017年积分入户名单终于确定,与2016年积分入户仅需98个月医保参保时间不同,2017年在取消计生审核后,大量原本被计生审核卡住的来穗人员得以申请,竞争尤其激烈,使医保年限要求暴增至130个月。此外,由于广州市积分入户政策计划进行了调整,并且业已公开征求意见,2018年广州的积分入户方案或将告别单纯比拼医保参保、居住证年限的方案,重新回归到大积分时代。纳税、公益、社保、住房、学历等都会成为积分选项,而且每分必争。


据市来穗人员服务管理局相关负责人介绍,2017年广州市积分制入户于10月10日-11月8日接受网上申报,网上注册人数3.07万人,共有2.2万人正式提交申请,其中1.75万人通过初审。他们共同角逐的入户指标为6000个,差不多一个指标有3.5人以上争夺,是广州设立积分入户制度以来,竞争最为激烈的一年。(来源:广州日报)


美联物业全国研究中心认为,目前,广州已出台推动非户籍人口在城市落户的实施方案,方案提出的工作目标称,到2020年户籍人口数达920万人的规模。而在增加户籍人口方面,积分入户是途径之一。


按照目前趋势来看,积分入市政策有放宽的可能性。建议有落户广州需求的来穗务工人员,可多加关注,抓住机遇落户;可以尽早地更好地享受到当地的教育、就业及医疗等多项基本公共服务。


融信上海静安地王拟今年第四季推出 与万科合作各占50%


近日,融信中国控股有限公司资本中心执行总监孔祥明在媒体活动中指出,该公司在2016年拿下的上海静安地王项目是与万科合作,双方各占50%权益,已于去年12月动工,预计今年第四季推出,有信心会成为该区核心新楼。


据以往报道所知,上海静安项目地块是融信中国在2016年8月以总价110.1亿元竞得,成交楼板价100315元/平方米,溢价率139%。按彼时计算,该地块可售部分实际楼板价145896元/平方米,刷新了全国楼板价纪录。


根据地块彼时出让要求,地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于100%的商业物业,同时需整体持有建筑面积不低于15%的住宅物业,自持面积须用于租赁。(来源:地产观点网)


美联物业全国研究中心认为,上海土地资源稀缺,核心地段的地块更是稀有之物,该地块在当年以最贵楼面地价创下了全国地王的记录,瞩目全国,市场上亦曾有预言该地块所建项目定价将在15万元/㎡至20万元/㎡。如今该地块由融信与万科共同合作,项目将于今年第四季度推出,届时该项目的定价也将会备受关注,让我们拭目以待。


沪青浦对接苏浙将打通13条断头路 5条已开建


区省界“断头路”是特殊的“断头路”,打通要克服机制、规划、政策等层面的困难。据了解到,青浦区计划在“十三五”期间建设5条对接外省市道路,除正在施工的盈淀路,外青松公路、胜利路对接昆山香榭丽大道、复兴路对接昆山曙光路、东航路对接吴江康力大道等项目均在前期规划与设计阶段,力争“十三五”期间全部开工建设。


据了解,前不久,区里“两会”刚结束,青浦区委书记赵惠琴就实地调研外青松公路、胜利路和盈淀路与外省市对接道路,指出“要完善区域路网体系,进一步加强骨干道路与支路的连接联通,充分发挥每一条道路的通联作用和效益,促进区域间资源合理布局、要素充分流动”。目前,青浦区还有13条与江苏、浙江两省对接的道路未接通,目前5条道路已陆续启动建设,其余8条道路列入前期规划研究。(来源:解放日报)


美联物业全国研究中心认为,俗话说得好,路通财通。未来,青浦区打通13条与江苏、浙江两省对接的道路,将有助于完善区域内的路网结构,缓解交通压力,改善区域内居民的交通出行条件;加强青浦区对江苏、浙江两省交通联系,促进区域内的经济发展。


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