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大佬群英会:对于楼市下一步走势 他们这么看!

来源:焦点楼市观察   


摘要:大佬群英会:对于楼市下一步走势 他们这么看!由诸葛找房整理发布。2017年,中国房地产经历了一场持续阵痛和深入变革。

面对风起云涌的市场环境及充满未知的新时代,搜狐焦点会继续秉承“不忘初心,坚守匠心”的态度,也会一直思考与研判变化中的房地产企业,为购房者和业内提供全面、深入、专业的房产信息服务。


2017年,中国房地产经历了一场持续阵痛和深入变革。在经历了房地产史上调控政策最多的一年,无论房企还是购房者都面临着困境。他们都迫切关心着未来的楼市究竟会如何发展?他们在楼市变革中又将面临哪些机遇与挑战?


1月11日,北京金茂万丽酒店。搜狐焦点以“良筑初心”为主题的房地产行业盛典隆重举办,多位房地产大佬与会,并对房地产市场发展和未来发表了深刻而精彩的论述。


一、全国房地产商会联盟主席 顾云昌


房地产行业需要高质量发展


顾云昌指出,“中国要想从房地产大国成为房地产强国,必须有一支强大的房地产企业队伍。”他表示,房地产市场已经由过去的机会红利演变成创新红利,包括制度创新、技术创新、管理创新的红利。在这个过程中,如何更好地发挥企业的决策力、竞争力、核心竞争力这三“力”,这既要企业家努力,也需要全社会特别政府部门去营造良好的企业成长间。


二、著名经济学家 易宪容


目前的市场环境下 房地产长效机制亟待建立


对于未来发展前景,易宪容认为建立长效机制是非常有必要且重要的举动。易宪容用韩国市场举例,“最近韩国的房地产市场正在调整,房价较高的区域将会征收房地产的住房交易累计所得税,买多少房子都不限制,但是一旦产生交易、获得利润,那么就要征收累计所得税。”


无论政策有何变化,一旦长效机制能够确立,则必将对炒房投资行为有一定打击。他特别强调。“在目前的市场环境下,这种长效机制亟待建立。”


三、优铺网创始人、中经联盟秘书长 陈云峰


对2018年房地产市场谨慎乐观


陈云峰表示,2018年楼市政策还会延续今年的走势,住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控,政策放松层面不大 。因此对于2018年楼市整体情况,陈云峰持“谨慎乐观”的态度。


四、旭辉集团副总裁 孔鹏


租售同权 将开启楼市下一个黄金年代


孔鹏在论坛现场提到,“比起互联网,房地产是一个黏性很强的企业”。传统的拿地盖房子模式走到了尽头,但却为房企打开了一个新的机会风口,那就是租赁。


租售同权意味着我们的购和租之间的平权。之前为什么大家要买房?房子承载两样东西,其一,土地赋予它的增值,目前土地重现前面30年的增值已不太可能。其二,房子会附加很多的城市权益,比如医疗、教育、文化、艺术。租售同权一旦落实,国家便为房企和个人打开了新的机会窗口。孔鹏表示,“‘租’字背后的含义很深远,开启了我们下一个黄金年代”。


五、泰禾集团副总裁 沈力男


2018年再差,(房企销额)10万亿应该有


论坛现场,沈力男发表了自己对楼市的看法。2016年,房地产销售额突破12万亿,15亿平米销售面积,不少评论称2017年业绩肯定会下滑,但是2017年在各种调控的大背景下,房企销售额突破了13万亿,销售面积17亿平米,买房的市场依然很大。这就说明市场依然在,沈力男笑称,“2018年再差,10万亿应该有吧”。此外,强者愈强的房企格局也会更加突出。沈力男称,“好的房企还会继续高歌猛进,攻城略地。”


六、《新京报》传媒执行总编 张学冬


经历过阵痛和变革 楼市全面趋稳


张学东表示,北京的房地产市场经历了2017年严厉的调控之后,一刀切粗暴式的政策逐渐会进行微调,不同区域甚至不同产品的微调政策会出现。房地产市场出现许多新变化,如共有产权房、新的限价房、长租公寓等等。针对不同人群,市场供应的产品会更多样性。张学冬称,“对于购房者来讲,2018年应该会是比较好的入市时机。”


七、当代置业副总裁 孙帆


政策不会再加码 2018年需要保证改善型住房


在新视角盛典评选现场,孙帆称,2017年北京新房和二手房成交量不到2016年的50%,改善需求被极大地压制。


“这两年新增土地基本都是以保障为主,眼下的政策正在限制更好产品的出现。”孙帆预计,2018年北京房地产市场尤其是改善性市场将会有一个更好的表现,(市场环境)应该允许每个企业都能做出更好的产品。


八、富龙控股集团副总裁范晓刚


未来几年 特色小镇会是市场非常受关注的板块


在接受专访时,范晓刚表示,近几年,国内涌现出大量的特色小镇,主要是受宏观规划风口的带动。“对市场来说,大规模的开发特色小镇是主流趋势。”而真正好的特色小镇产品,一定是创新的、独具特色的、有自己标签的产品。


九、搜狐集团副总裁  樊功臣


房地产会变成一个令人尊敬的行业


“情深不寿,强极则辱,谦谦君子,温润如玉”,搜狐副总裁樊功臣这样形容未来的房地产市场。他称,房地产将从以前简单的暴利、原罪的行业变成非常温和、舒服的新业态。樊功臣表示,“未来,房地产会变成一个令人尊敬的行业,是一个非常舒服的高大上的却有着最强盈利能力的行业”。房企由销售型向服务型转型,媒体在其中的作用不可忽视。


面对风起云涌的市场环境及充满未知的新时代,搜狐焦点会继续秉承“不忘初心,坚守匠心”的态度,也会一直思考与研判变化中的房地产企业,为购房者和业内提供全面、深入、专业的房产信息服务。


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