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假如限购不放开,北京房价怎么走势?

来源:小马哥说房   


摘要:假如限购不放开,北京房价怎么走势,由诸葛找房为大家整理发布。下面,就让我们一起来看看本篇假如限购不放开,北京房价怎么走势都给大家带来哪些重要内容。

最近不断有人问我,我,北京限购会不会放开?


问这话,是几个意思,是希望放开,还是不希望放开,亦或是希望趁放开时机谋利?大家不得而知。


我们退一万步讲,北京限购不放开,将会出现什么情况。


我说房微信群,有位博士说,现在北京的政策已经是长效机制了,一套贷款利率基准或者上浮10%,首付35%,刚需影响不算大。二套首付60%,考虑到二手房评估值,贷款一般都被限制在200万以内。基本上卸了置换房屋的杠杆,但又不失流动性。


北京房价是否增长主要看新增房屋数量和北京人的收入。


商品房数量,在解读北京城市总规划一文中说了,


北京房子新建总规模


房子:未来5年新供应各类住房150万套以上。


未来5年新供应住房中,产权类住房约占70%,租赁类住房约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。


商品房,两个70%,是49%,49%里面确定30%是大户型,既14.7%的大户型,其中34.3%的是共有产权房、中小套型普通商品房,你问我到底供应多少套商品房?


我只能回答可以确定有14.7%,另外34.3%里面掺着共有产权和中小套户型


可见商品房不会很多。


另一个是北京人的收入,说到收入不得不提每年到北京来就业的大学生的数量,前几年北京房价一个重要支撑就是北京每年新增人口足够多。这个在总规划里也说了


北京人口2016年底是2172万人常驻人口:


按照以水定人的要求,根据可供水资源量和人均水资源量,确定北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。


可见北京新增人口不会那么多了,但是也会增加。


由于北京普通商品房的上车盘,已经达到300万,但是考虑到二线城市房价去年和今年也上涨了很多,所以新增人口卖掉二线买一线的实力是大大增强了。只是这一部分人,还不能形成很强大的购买力。


北京房地产的荣枯线,大约是工作日住宅网签500套房子,一年252个工作日,大约为12.6万套房子。北京2172万人口,每户平均2.5人,大约是868.8个家庭。 12.6/868.8=14.5%家庭,大家看清楚,这14.5%肯定不是北京TOP14.5%,TOP14.5的家庭房子早就满两套了。同时要考虑到连续性,所以说需要北京前50%的家庭收入增长,北京的房价才增长。


我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾


北京是政治中心,文化中心,国际交往中心和全国科创中心,都是国内一流的人才,他们的收入增长是正常的。


人大教授岳希明:收入分配最主要的问题是收入不公。


公众对能力、努力和承担风险等带来的收入差距是认同的,但不认同由于机会和待遇不均等所造成的收入差距。


因此,解决国家主要矛盾,北京人的收入增长基本不受影响。


既然北京收入增长,会不会说明北京不会猛涨了,保持缓慢增长?


假如北京限购不放开,房价会是什么走势,我不明说了,这个答案不是我能给得了的。


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