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中国房价只涨不跌?这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭

来源:房屋屋   


摘要:中国房价只涨不跌?这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭,由诸葛找房为你整理发布。下面,我们就来看看本篇文章都给大家带来哪些精彩内容吧。

潮退了,才知道谁在裸泳。


对于国人来说,房价只涨不跌似乎早已成为铁律。但在过去二十年多中,有不少城市曾一度出现暴跌,让我们得以一窥与泡沫共舞的代价。


温州:多米诺骨牌式的踩踏惨案


第一个故事来自温州,这是一场踩踏惨案。


作为一个素来以炒房团著称的地区,温州房价的大起大落,更能体现投机带来的负面效应。


早在2010年,当北上广深的房价还在1-2万的区间徘徊时,温州城区的房价就普遍超过了3万元。


然而,2011年前后,温州民间借贷危机爆发,大量企业资金链断裂,众多小工厂跑路,引发踩踏效应,一时哀鸿遍野。


民间借贷就像是一个套环,一环套一环。无数企业和个人牵扯其中,只有有一个环节断裂,整个多米诺骨牌形成连锁反应,进而形成普遍踩踏,房价应声而落,一蹶不振。


到2015年6月,温州房价已经连续38个月环比下跌,均价从最高点的2.1万元跌到最低点的1.2万元,近乎腰斩。


中国房价只涨不跌?这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭


直到2015年下半年,借助去库存的东风,温州房价才有所回暖。然而,直到2017年9月,温州的房价均价也只有1.85万元,还没企及2011年创造的高度。


这意味着什么?2011年在温州高位接盘的人,直到现在还没回本。如果考虑这几年居民收入与物价的涨幅,温州房价暴跌所带来的的财富效应,就不只是腰斩,而是破灭。


杭州:大跌过后,退房潮来了


第二个故事关于杭州,虽然远远称不上崩盘,但房价下跌之后的社会反应,更有代表性,这些场景,未来有可能在某些城市再度上演。


经过G20的加持,杭州成为一线城市的呼声日益高涨,当地的房价也是一路上扬。但在2008年,杭州房价却一度出现大跌,无数人刚买完房资产就变成负值,有业主哭诉:“从没想过房价也会跌这么惨”。


当年,万科杭州某项目开盘价约为10000元-12000元,且是毛坯房;然而不到半年,房价就跌到8500-9500元/平,且是清一色的精装修。一套房子转瞬损失20%,老业主们义愤填膺。


中国房价只涨不跌?这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭


上百业主手举横幅,大闹售楼处,要求退房。自然,万科强硬拒绝,表示不可能接受无理的退房要求。


除了杭州之外,当年南京、武汉、济南、东莞均出现退房事件。南京有业主送花圈奏哀乐大闹万科总部,厦门有业主在售楼处门前用大喇叭循环播放诉求,长沙有业主假装割腕自杀要求退房……


2009年,四万亿横空出世,房价重回暴涨渠道。一年前的退房声,在当时就成了一个笑话。有人笑称,如果当时真让人这些人得逞,后面会不会再上演一场“万科,还我房来”的大戏?


十年后的今天,杭州房价已达到2.7万元/平,不知这些当初要求退房的业主作何感想?


未来,当房价出现调整时,会不会继续上演“退房”的戏码? 


海南:中国房地产第一次大崩盘


第三个故事比较久远,来自1990年代的海南,称得上中国楼市真正意义的大崩盘。


今天应该没有多少人还知道,海南当初也和深圳一样属于耀眼的经济特区。


1988年,海南从广东脱离成为独自的省份,也成为中国唯一的省级经济特区。经济开发建设的需求,政策层面的倾斜,让海南一度成为堪比北上广的存在。


“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,吸引着来自全国各地的淘金者。鼎盛时期,这个只有600多万人口的小岛上,云集了两万多家房地产公司,平均每300人就对应一家房地产公司。


海南房价一日千里,从1988年到1991年,海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间,而1992年就蹿升到5000元/平,1993年更是达到7500元/平的巅峰,两年翻了三倍以上。


短短一年多,海南土地价格从1991年的几十万每亩,攀升到1993年的最高600多万元/亩。


要知道,当时海南的人均可支配收入只有2000多元,三年的纯收入才买得起一平方米的房子。


与之对比,1992年全国商品房均价只有995元/平,而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。


显然,这种场面不会持久。


1993年6月,面对楼市过热,中央出台宏观调控政策,限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目,招招对准房地产市场。与此同时,国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。


釜底抽薪,一夜寒冬。海南房地产市场应声而落,海南经济亦进入断崖式下跌。


中国房价只涨不跌?这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭


大量房地产企业倒闭,无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活,一度变为养猪场。


一时间,“天涯海角烂尾楼”成为海南的象征。


1999年开始,海南用了整整七年时间,才将房地产库存清理完成。直到2010年前后,在中国楼市暴涨的大背景下,借“国际旅游岛”国家规划的东风,海口房价才重新触及当初的高点。然而,很多人却没有机会享受这一“成果”了。


教训:与泡沫共舞的下场


杭州、温州、海南,在漫长的二十多年里,究竟给我们留下了什么教训?


其一,过去二十多年,中国房价的上涨,既有合理因素,也有泡沫因素。合理的一面是,经济高速的发展,居民可支配收入的不断提高,城镇化的推进,以及住房消费改善的需求;不合理的一面是,由于房地产具有刺激经济和带来土地财政的双重效应,从而让房地产有了绑架中国经济的资本,也使房价获得了来自于政府的隐性担保,但这种担保,只会让问题进一步累积,让风险不断郁积。


其二,房价只涨不跌的神话已经深入人心。正因为如此,所以在每一轮的上涨中,都会出现恐慌式的暴涨,房价一夜之间就可能蹭蹭上涨数十万元。也因为如此,每逢楼市出现调整,房价出现下跌,总会出现以围攻、打砸售楼处为特色的退房潮。接受得了涨,接受不了跌,这已经成为全民情绪,而这种情绪中,却隐藏着混乱的因子。


其三,如果每一次楼市正常的调整,都被政策所挽救,那么楼市风险就永远得不到释放。如果每一次救市最终都成了暴涨,那么对于所有国民来说,就会形成一种“救市等同于暴涨”的错误预期,只会进一步加剧社会的恐慌。每个人都唯恐搭不上房价保障的顺风车,都唯恐被时代所抛弃。


其四,没有经济基本面和人口流入支撑的城市,房价暴涨只是一场击鼓传花的游戏。依靠人为控制土地供应带来的暴涨,终究也会带来暴跌。这是最值得今天的我们所警惕的。


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