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西安房价未来会怎样?物价局的这份函提前解了密!

来源:西安楼市   


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西安房价未来涨幅有多大?新建商品房价格多少?现在开始市场说了不一定算了!谁说了算?物价局!准确地说,是物价局的指导价说了算。


今日,网传一份西安市物价局给西安市房管局的函,对楼盘调价作出明确的规定:


1、楼盘价格有对比数据的,要求申报预售价格比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度。


2、新开盘没有对比价格的,申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡,精装房不超过10500元/㎡。


网传的名为“市物函【2017】179号”函件如下:


西安房价未来会怎样?物价局的这份函提前解了密!

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这份函件称,在9月25日-9月29日,共受理房价申报98件,按照上述2项标准,有26家房企33件符合申报标准,可进入价格公示。


西安房价未来会怎样?物价局的这份函提前解了密!


楼市君查阅了西安市物价局网站,找到了获得公示的房企及楼盘名单,具体如下:


西安房价未来会怎样?物价局的这份函提前解了密!


按照上述函件精神确定的原则,西安主城区楼盘房价,包括受前期外溢效应明显的主城边关联区域的楼盘价格,在总体上将出现两个趋势:


1、前期房价在7000-8000元/㎡的楼盘,价格将向9000元/㎡靠拢。楼市君在1、2个月前提醒的中低价位盘将依然呈小幅上涨趋势,9000元/㎡是高层房源的一个“顶”。


从上述26个房企楼盘中,不难发现多为高层产品的楼盘,此番申报价格都还在拔高,位于港务区灞河北部的颐馨湿地壹号、纺织城的林河世家、未央大学城的华远·辰悦、西三环边的巨威大秦郡等,均已显现这一趋势。


但对于洋房和前期价格已经远超过这个“顶”的楼盘而言,目前还未受到太大的“局限”,这或许是结合了“房价调控、经济发展、申报企业众多”综合因素考量的结果。


2、装修房均价不超过10400元/㎡,将可能导致部分楼盘降标。在上述楼盘中,虽然仍出现超过超过目前价格申报标准的楼盘,但不代表未来还会继续如此。


按照此项装修房价格标准,与毛坯房价格标准对比,意味着仅有1500元/㎡的价差,也就说装修的标准理论上或界定为1500元/㎡的标准,这对于不少装修房来说,是否还能维持其2000元/㎡甚至更高的装标存在大疑问。


如物价部门和“联席会议”后续能继续严格执行上述价格标准和2%的涨幅,那么,不排除部分楼盘在未来出现降标的情况。对开发商来说,理由很简单,“一份品质一分价格”!而对购房者来说,买装修房可要多个心眼了!


未来西安房价怎么样,涨多少,物价局的这份函,其实已经说得很清楚了。毛坯均价9000元/㎡,装修房均价10400元/㎡!在一定的时间内,看来也没什么悬念了!


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