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这个黄金周,还有房子卖得好的城市吗?

来源:V房产   


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每年国庆黄金周,各地楼市都要搭乘假日旅游“顺风车”,售楼处的人气并不亚于旅游景区。可今年,在密集调控政策震摄下,楼市不仅没车可搭,连“银十”都难保。多个热点城市的数据都可以用一个字来形容:冷!


按成交面积计算,与去年相比,在黄金周里,青岛下跌46%,北京降56%,上海下降了80%,苏州跌幅更是达到93%!


按照易居研究院的统计数据,10月1日-7日成交面积平均同比下跌44%。25个城市中,有18个城市同比下跌。不过,另一方面,三明、南宁等三四线城市涨幅竟然超过60%。


热点城市,黄金周难言“黄金”


如果你所在的城市,是昔日楼市热点区域,那么在“十一黄金周”网签数据大幅下跌是大概率事件。与以往“十一黄金周”售楼处人满为患的景象不同,今年大多热点城市的售楼处都被“冷落”。


作为调控政策最严的北京,据中原地产数据显示,10月前7日总成交143套,同比跌65%(此数据按成交套数计算,前文跌幅为成交面积计算),创2009年以来新低。


在“十一黄金周”期间,北京市住建委执法大队对房地产市场进行专项检查,要求房地产开发企业加强对销售现场的管理,严格执行“3·17新政”发布以来的系列政策规定,落实一房一价、公开销售等要求。此举对于市场的警示作用也不可小觑。有楼盘国庆期间“零成交”,二手房有业主再次降价售房。十一黄金周难言“黄金”。


而广州、上海的跌幅相比北京更大。


据广州中原地产监测的结果显示,今年十一前后,广州11区总推货量2090套,同比跌65%;总成交货量872套,比今年五一大跌51%,比去年十一大跌78%。


上海10月前7天网签新建住宅178套,同比跌幅也达到78%。南京前7天签约457套,同比跌50%。


而在易居研究院智库中心调研的25个城市中,有18个城市销售面积同比出现下跌态势,而且跌幅不小。其中苏州跌93%、东莞跌90%、宝鸡跌82%、南昌跌80%、上海跌80%、肇庆跌75%、扬州跌62%、北京跌56%。


不过,受政策、房源、需求等因素差异化的影响,在25个城市中,仍有7个销售面积同比正增长的城市,其中三明大涨313%、南宁上涨67%、廊坊上涨57%、六盘水上涨37%。


综合以上各个城市的交易行情来,市场分化明显。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,非热点三线城市如三明交易量大幅上涨,与外部需求导入有关。福州、厦门、漳州、泉州等福建城市此前楼市较热,因为政策持续收紧,部分需求开始转移到三明等非热点城市中来。而对于南宁市场来说,相比很多省会城市并不算很严厉。其在9月份出台了限售政策,或使得部分购房者在十一假期加快了网签。而廊坊去年交易量水平已偏低位,当前的数据带有一定的异动性,难以和楼市活跃的特征挂钩。


调控正向三、四线城市蔓延?


虽然有个别城市存在交易量上涨的情况,但从全国楼市来看,整体市场仍在下行中。分析其原因,多位业内人士认为,消费贷收紧带来资金门槛提升,城市调控继续扩围,投资需求被拦在门外,均是楼市下行的主要原因。


中原地产首席分析师张大伟分析称,自2016年开启“9·30”调控后的一年时间内,全国热点城市发布了多轮调控政策,其中最有代表性的北京楼市政策发布密度创全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施。而且相比以往的事后管理,楼市调控是预期管理效果更好,随着调控效果愈加明显,自然也体现在成交数据上。


在这个“十一黄金周”到来之前,多个城市升级调控政策,并且由限售取代了之前的限购。宁波、重庆、南昌、南宁等城市规定,新购房产获不动产证后2年才可转让;石家庄启动限售最长5年内不得交易。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策。


张大伟预计,限售预计将快速向三四线蔓延,对于限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售,比如房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围的区域。


在各地调控政策不断升级的背景下,业内人士对于第四季度的走势并不乐观。据同策咨询研究部总监张宏伟称,自去年“9·30”之后,新的调控手段不断出台,而且重点是在交易环节上,比如限售政策的出台,对市场影响比较大。预计从四季度开始到明年上半年,市场调整将更加明显。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,交易预计会继续在低位运行,这和政策逻辑不变的因素有关。若部分房企资金压力大,那么尝试以价换量的策略也是完全有可能的。


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