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房产证写子女的名?真的错了吗!

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摘要:买房子当然少不了落户名这一说,很多家长会考虑房子以后也要给孩子留着,为了减少以后麻烦会直接把房产证写成子女的名字,中国人的固定思维——传承,但是随着楼市政策的变幻莫测,你

  买房子当然少不了落户名这一说,很多家长会考虑房子以后也要给孩子留着,为了减少以后麻烦会直接把房产证写成子女的名字,中国人的固定思维——传承,但是随着楼市政策的变幻莫测,你永远无法预见未来会是什么模样,所以很多家长一开始的好心有可能会变为子女的负担。


房产证写子女的名?真的错了吗!


  房产证写子女的名字不能说全都是弊端,是利大于弊还是弊大于利这就需要家长们谨慎考虑了。


  优势:


  1、过户税


  房子过户给子女可以通过继承、赠与、买卖等形式,但不论何种形式都需要花费一笔过户税,但房子写成子女名这笔过户税相应就节省下来了。但需要注意针对未成年户主银行是不会批准贷款的,父母需要全额购买。


  2、婚前财产


  房子如果是婚前落户到子女身上,就会属于孩子的婚前财产,家长不用担心离婚后被“分房”,当然房子也可以成为子女的保障,因为有房也是结婚的小前提。


  弊端:


  1、认房又认贷


  如果子女名下有一套房成年后再买一套房就会被判为二套房,要知道二套房的首付和贷款都极为严格,同时在全国联网下,如果你之前用孩子的名义贷款买房,孩子有贷款行为,再贷款买房也会被算作二套房,二套房有可能成为孩子未来买房的关卡。


  2、贷款利率


  你不确定子女以后会在那座城市发展,近期北京住房贷款利率又发生变化,自5月1日起首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮,贷款利率不断变化,可以看出二套房比首套房的首付和月供额度都高。


  3、可能征收房产税


  按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。但是二套房在超过规定面积后,超出面积会相应征收房产税。


  所以房产证写子女的名节省了过户税,但随着孩子的不断发展,有可能会额外产生更多费用,还有一点是所有人不愿提起的,那就是如果孩子婚后出现意外,其配偶有权继承其婚前财产。


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