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北京新房量价齐跌 1月成交价环比下降

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  在楼市政策收紧、春节假期等因素的作用下,1月份,北京新房市场交易量和成交价均出现大幅下滑。业界预计,2月份,北京新房市场将依然持续低迷。


  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年1月,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比下降36.8%,同比下降32.8%;而新建商品住宅(不含保障房)成交均价为每平米3.8万元(人民币,下同),环比下降6.6%。


  各类住宅交易量均陷入低谷。数据显示,今年1月份,别墅交易量为2016年3月以来最低值;自住型商品房交易量在12月小爆发后立刻回到几百套的水平;其它住宅则继续在单月2000套的低位上徘徊。


  从区域分布来看,远郊区住宅成交量最多。门头沟区以464套、15%占比位居第一,顺义区以426套、14%占比位居第二,海淀区以342套、11%占比位居第三,接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区,石景山区仅成交2套,排名最后。


  值得关注的是,1月份,北京单价10万元以上的豪宅项目无成交;有五个楼盘均价最高,其中二环以内的霞公府项目均价突破每平米8万元,其它四个楼盘均价每平米超过7.5万元。


  针对北京新房市场出现“量价齐跌”的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,自2016年“9·30”楼市新政出台后,北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下,一直处于趋冷的走势中,由此表明新政对楼市抑制作用明显。


  至于2017年北京楼市的走向,胡景晖称,按照以往的市场规律,春节过后随着开盘量的增加,新房市场会迎来供应和交易的高峰期。但是,受调控政策收紧,以及土地供应萎缩、新房供应减少、项目偏高端化、二手房市场转冷等多重因素影响,2月份北京新房市场仍将呈现低迷的态势。


  中原地产首席分析师张大伟也持相同观点。他称,2017年北京楼市将步入调整年,预计房价或将稳中微降。


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