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楼市调控一月后 一二线城市房价真的降了吗

来源:官方   


摘要:新政出台后,一二线城市房价虽有所下降,但整体趋势仍在上升。而11月8日,两部委又将对商品房销售进行检查,这次整治又会对楼市有怎么样的影响。下面,就让我们一起来了解一下吧!

  “9.30”新政出台月余,楼市影响逐渐显现。从10月起,北京、上海、深圳等地的新房、二手房的成交量逐渐放缓,网签量也出现了明显的下降趋势。与此同时,20多个重点城市相继发布新的调控政策,整个楼市热度再次降温。


  根据统计数据显示,北京10月份新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约3353套,相比前几个月有明显下降,环比9月跌幅达到39%;成交均价为40670元/平方米,与9月分相比每平方米仅上涨了1243元,涨幅明显收窄。在二手房方面,10月份二手住宅共签约20950套,环比下调幅度为31%;成交均价为4.5万元/平方米,相比9月份均价4.42万/平方米微涨,但涨幅明显放缓。


  从目前的成交情况看,北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后,首付比例提高,使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房,一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态,因此导致交易量减少。


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  “一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。


  新政调控的期望一是调整预期,市场预期必须向下,才能防止楼市再次迅速转暖。因此,热点城市销量与房价一定会出现环比下降。二是规范市场,资本市场、土地市场、中介服务、媒体传播、房企销售都加大了整顿和监管力度,流向房地产的定向资金渠道已经收窄,资金发放更为审慎,预计到明年两会之前不会有丝毫放松。


  从目前的效果来看,新政对于市场成交量已经形成明显打压,二手房价格开始企稳未来可能出现下滑趋势,新房虽然价格没有出现下滑但涨幅受到明显制约,预计会保持稳定的状态。目前来看政策的目的已经实现,未来能否继续出台新的政策,还要看调控对当前市场的影响。如果市场继续保持这样的状态,预计还将继续出台新政调控楼市。

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