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在上海买一套满五唯一的二手房能省多少税

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摘要:在上海买一套满五唯一的二手房能省多少税,由诸葛找房为您整理发布。想要了解上海满五唯一二手房信息的购房者,都可以随我一起来看看。

  如果是买一套满五唯一的住宅二手房,可以省下“个人所得税”和“增值税及附加”,少则几万多则几十万的税费可能就不用交了。


  二手商品房(70年产权的住宅)买卖需要缴纳的税费有三类:增值税及附加、契税和个人所得税。不同情况的房屋,适用的税收政策不同。如满两年的普通住宅免收增值税及附加,满五唯一的房屋免收增值税及附加和个人所得税。因此,买二手房,如果是住宅,一套满五唯一的房子能省掉“个人所得税”和“增值税及附加“,这些省下的税费少则几万多则几十万。


  以一套50平方米、网签价100万(假设网签价大于核定价,以网签价为税基)、原值80万的普通住宅为例(买家是首套住宅),分别计算该房子不满两年、满两年不满五年,满五年不唯一以及满五唯一需要交多少税,看看满五唯一究竟能省多少税。


  一、房子不满两年


  不满两年的二手房(70年产权的住宅)需要缴纳增值税、契税和个人所得税。


  1、增值税及附加


  房子不满两年,全额增收。

  增值税及附加=(网签价/1.05)×5.6% =5.33万元

  增值税=(网签价/1.05)×5% =4.76万元


  2、契税


  首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%=0.95万元


  3、个人所得税


  卖家名下不满五年的,按照“差额”20%征收个人所得税。

  个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%=0.77万元


  三种税费共计7.05万元。


  二、房子满两年不满五年


  1、增值税及附加免征。

  2、契税:首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%=0.95万元

  2、个人所得税

  卖家名下不满五年的,按照“差额”20%征收个人所得税。

  个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%=1.84万元


  三种税费共计2.79万元。


  三、房子满五年不唯一


  这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及附加,算得契税0.95万元,个人所得税1.84万元,税费总计2.79万元。


  四、房子满五唯一


  房子满五唯一免征增值税及附加和个人所得税,只征收契税。契税=(网签价-增值税)×1%=0.95万元。


  通过以上四种情况,可以看出来如果是一套50平米,100万的房子满五唯一比不满两年能省下大概6万元的税费。


在上海买一套满五唯一的二手房能省多少税

  

  房屋不同情况要交的税费

  也可以保存下图迅速判断。


  在上海买一套满五唯一的二手房能省多少税


  满五唯一的房子能省多少钱?


  那么如何判断房屋满多少年呢?建议您保存下面这张图。


  在上海买一套满五唯一的二手房能省多少税


  怎么判断房屋是否满5年


  满五唯一的房子可以免除增值税及附加和个人所得税,这两项算起来,少则几万元多则几十万元,所以在买二手房的时候,选房的时候就需要多多注意房屋的产权证年限,说不定可以省去一大笔钱。


  以上就是今天的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的二手房知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。

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