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上海楼市调控将落地 业内称网签的快网签

来源:官方   


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  上海调控政策即将落地,只要能够赶在政策正式执行前,把相关材料交到房地产交易中心的窗口,并获得受理,依然可以按原政策执行。


  近日,专业人士分析了“上海如果出台首付70%的房贷政策,中高端住宅成交量将会腰斩”。


  但是大家千万别慌!专业人士表示,即使调控政策在最近几天内就颁布,只要能够赶在政策正式执行前,把相关材料交到房地产交易中心的窗口,并获得受理,依然可以按照原政策执行。


  社保2年变5年,贷款认房又认贷?


  关于上海楼市的调控措施,近日传言多个版本。其中一个版本是,上海将部分二套房首付提高至70%,限制非沪籍人士购房资格。


  相关人士称,上海非沪籍人士购房,社保缴存年限将从满2年升级为满5年。而二套房贷将恢复之前“认房又认贷”的做法,即只要购买过房子,无论房屋的贷款是否已经偿还,均视为二套房来申请贷款。


  这些传闻显然是很不合理而且有一定的地域歧视,但是对普通购房者来说,近期可能出现的政策变动,依然是买房过程中不得不防的风险。

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  购房者之前签订的购房合同会不会因为新政策的出台而无法执行?


  专业人士表示,按照以往经验,交易中心是根据网签的时间,来确定送交的合同是执行新政策,还是老政策。同样,银行也是根据房贷申请的送交时间,来决定是否适用新政。所以,无论未来政策如何变化,对买房人来说,最好还是尽快网签送审。


  针对上海将出台的调控政策,购房者应当注意哪些才能规避法律风险?


  1.专业人士表示,鉴于上海出台调控政策的可能越来越高,购房者除了加紧办理交易过户手续外,最好还能约定一系列的免责条款,以规避法律风险。比如,二手房的买卖双方,应该根据目前传言的各种调控措施,在合同条款里约定对限购限贷升级的应对条款。


  2.同时,房东应该在价格上最好能作一些让步,以确保能以相对较高的价格卖出。


  3.购房者需要注意的是,每一次调控,都会带来房价的下跌和楼市大规模退房。在合同中,约定更细的违约条款,以及更高的违约金,也许才是保护买卖双方权益的最好办法。

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