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新政下上海楼市变化大 不限购住宅更受青睐

来源:官方   


摘要:新政下上海楼市变化大 不限购住宅更受青睐,由诸葛找房小编为大家带来,本次将为新政下上海楼市变化大,并为大家讲解不限购住宅,希望可以帮助大家。

  “沪九条”出台一个月对房市产生了哪些影响?上海房价是否因此有所下降呢?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。


  “沪九条”实施以来,上海楼市热度下降,劳动节小长假期间的表现与去年同期相比表现平平,新房成交量为4.8万平方米,同比减少33.3%,达到了近7年来同期的第二低点;而纵观4月份的表现,商品住宅成交面积97.21万平,环比减少56.1%,成交均价32636元/平,创七个月新低,环比下降1.3%。


  综合来看,多种因素导致了现在楼市渐冷的状况,一方面,“沪九条”的出台使得很多人离自己的购房梦更远了一步,购房热情不高,观望情绪抬头;另一方面,房价虽然出现浮动,但是价格并没有出现实质性下滑,吸引力有限。

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  那么,具体体现在房市有哪些明显变化呢?


  1、 市民看房热情下降


  新政执行后,二手房的看房者大幅下降,看房量大量降低,市民看房的热情明显下降,业务员很难吸引购房者看房。


  2、 公寓等不限购住宅受青睐


  由于购房资格的取得更加困难,很多购房者把目光转向了不限购住宅,特别是对于那些社保满2年、未满5年的非沪籍人士的购房者来说,想要买房只能暂时退而求其次选择酒店式公寓,但是这其中也不乏一些投资者。


  3、 房价“虚高”慢慢缓解


  新政执行前,部分房东特意将自己的挂牌价比市场成交价提高10%,买房时议价空间比较大。新政执行后,一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢“夯实”,跳价、惜售情况明显减缓,房东售房诚意度显著提升。


  4、 租赁需求量增多


  新政的实施不仅使得部分区域的二手房看房量大幅减少,购房者购房意向明显下降,也促使更多的非沪籍人士推迟购房计划,选择租赁房源,租赁需求量有了明显的提升,部分区域的租金也开始上涨。

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