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上海二手房交易流程有哪些注意事项

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摘要:上海二手房交易流程有哪些注意事项,由诸葛找房为大家整理发布。在上海二手房交易流程中,有很多需要注意的特别事项。下面,让我们一起来看看上海二手房交易都有哪些注意的事项吧。

  在上海购买二手房,首先要了解自身需求,再对房屋的地段、环境、价格进行整理。如果你了解二手房的相关知识,就可以进行选房看房。如果你对二手房不太了解的话,也可以选择一个靠谱的中介,由中介公司来处理买房事宜。


  上海二手房交易流程


  1、产权审核


  各位购房的朋友,在购买二手房之前应该提前做好前期的准备工作。比如:先去了解房屋整体现状和产权的现况,再去看购房时的相关数据凭据,例如:购房发票、契税发票等可以作为辅助证据,以初步确认房屋产权归属。


  2、交购房定金


  当卖方提供了房屋相关的合法证件后,买方就可以交纳购房定金,对房屋的买卖契约进行签订。在买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果正在交易二手房还在按揭中,买方的定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管。


  3、申请贷款


  对于贷款买房的买方来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。在银行审核过买方的资信后,便对买卖双方正在交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行便将贷款一次性发放给买方。


  4、过户


  买卖双方在签署《上海市房地产买卖合同》时,买方应该提供的材料有:上海户籍需要身份证,户口簿,结婚证,未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证,户口簿,结婚证,单身限购,纳税或社会保障证明。


  卖方需要提供的材料有:《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明,所有权利人到场,身份证,房产权证和密码,原购房合同或预售合同,原购房发票,原购房契税单,公证委托书。


  上海二手房交易事项


  上海户籍人士的定义:房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。


  上海户籍购房政策:在本市已有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购一套住房。


  非上海户籍购房政策:能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品房和二手住房)。非上海户口购房政策拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。所需材料:身份证明、结婚证、户口薄。


  以上就是有关上海二手房交易流程及注意事项的所有内容了,希望这些知识能够帮助各位朋友买到心仪的二手房。

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