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买房细节多注意 檫亮眼睛看仔细

来源:官方   


摘要:每个购房者的钱都来之不易,如何用最合理价格的才能买到最实惠的房子呢?在买房看房时,你需要先了解哪些房子不能买?房子质量以及周边环境好不好?

  每个购房者的钱都来之不易,如何用最合理价格的才能买到最实惠的房子呢?在买房看房时,你需要先了解哪些房子不能买?房子质量以及周边环境好不好?这些都要想好了,看清了再做决定。


  细节一:交易受限制的房子不能买


  那么问题来了,什么才是交易受限制的房子呢?


  1、有纠纷或产权不明确的房子


  包括:产权不明的二手房、正在出租的房屋、产权归单位所有的房子以及被抵押拍卖的房子等。如果一不小心买了这样的房子,那等着你的可能就是官司了……这种房子你敢买吗?


  2、由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋


  国家已经明令禁止买卖这种房子了,也就是你连买的机会都没有~


  3、违法或违章建筑


  包括:未批先建的建筑、不符合城乡规划的建筑、少批多占的建筑、过期未拆的建筑、伪造许可而建的建筑等。这样的房子早晚都会被相关部门拆除或者毁损,还是擦亮眼睛看准房再买吧~


  小编提醒:以上都是国家明令禁止或限制买卖的房子,因此买房时还是避开吧~


  细节二:周边环境差影响生活质量


  举个几个典型的例子:


  1、铁路旁的房子


  铁路旁边环境差、噪音大、交通不便。你会考虑买吗?反正小编不会。


  2、旁边要建变电站、化工厂、造纸厂或垃圾厂的房子


  建了这种厂,空气、环境质量肯定biūbiū往下降。买房前你可以到市政规划网站(上海市规划和国土资源管理局)查一查附近会不会建类似的工厂。


  小编提醒:如果铁路、工厂等对你的影响在你能接受的范围内,那么可以适当的向房东或房地产商压价;如果影响范围不能接受,那只能重新选房看房了。


  细节三:如何检测房子质量好不好


  怎样检测房屋质量?如下:


  1、房子的地基是否稳固


  遇到地震、长时间暴雨等情况,地基不稳的房子搞不好要重现“楼歪歪”的壮观景色!


  检测方法:可以观察墙壁和地面是否有裂痕,看房屋是否与地面平行。或找专业人士测量,判断地基是否牢固。


  2、房子是否漏水


  假如房屋漏水:一到下雨天家里就能养鱼的感受你懂吗?楼上马桶水漏到你家你还能淡定吗?


  检测方法:顶楼可在下雨天观察房子是否漏水。不是顶楼可用抹布将地漏全部堵好,然后放水,一段时间后看楼下卫生间没有渗漏现象。


  3、房子的墙壁是否开裂


  某日邻居家的狗突然出现在你家,你惊奇的发现它竟然会穿墙术!然而事实告诉你,是你家的墙裂了……


  检测方法:看房时一定要细心观察家里是否有裂缝。


  小编提醒:遇到以上这些问题,要么不买房,要么在签订合同之前就应和房东或房地产商协商好一些赔偿。在签订合同的时候也一定要规避这些问题,否则吃亏的就是自己。

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