首页 二手房 租房 诸葛说 关于我们

交房面积比合同面积少了怎么办

来源:官方   


摘要:在购买期房时,合同中写的都是房屋的预售面积。业主在拿到房屋后,如果发现交房面积比合同面积少。可以按照合同中约定的处理方法来处理,如果合同中没有约定或者约定不明的,则按照“

  交房面积比合同面积少了怎么办?在购买期房时,合同中写的都是房屋的预售面积。业主在拿到房屋后,如果发现交房面积比合同面积少。可以按照合同中约定的处理方法来处理,如果合同中没有约定或者约定不明的,则按照“误差计算公式”来处理。

  

  况一:误差≤3%


  误差不超过3%的,对于误差面积的房款多退少补


  举个例子


  预售面积90㎡,实际面积92㎡,房屋单价30000元/平


  误差:(92-90)/90×100%=2.2%


  实际面积大于预售面积,补交房款:(92-90)平×30000元/平=60000元


  情况二: 误差>3%


  1、选择退房


  开发商应该在买房人提出退房之日起30天内,将已付房款退还,同时支付房款利息


  2、选择不退房


  实际面积多了


  买房人补足3%以内(含3%)以内的钱,3%以上的钱由开发商承担,产权归买房人


  举个例子


  预售面积100㎡,实际面积104㎡,房屋单价30000元/平


  误差:(104-100)/100×100%=4%


  买房人补足3%以内(含3%)的房款:3%x100平×30000元/平=90000元


  3%以上的钱部分由开发商承担分由开发商承担,产权归买房人


  实际面积少了


  面积误差在3%(含3%)以内的全额退款,3%以上的部分双倍退款


  举个例子


  预售面积95㎡,实际面积90㎡,房屋单价30000元/平


  误差:(90-95)/95×100%=5.26%


  3%(含3%)以内的全额退款: 3%×100平×30000元/平=90000元


  3%以上的部分双倍退款:2.26%×100平×30000元/平×2=135600元


  退款总额:90000元+67800元=203400元


  温馨提示:


  ①误差超过3%可以选择退房,但不建议退房,因为期房一般需要等1-2年才能交房,如果选择退房,开发商只会退回房款和利息,对于房价的涨幅部分开发商不会赔偿。所以再用这笔房款,是买不到相同的地段、相同面积的房子。


  ②首套房契税以90㎡为界限,90㎡及以下按1%的税率征收,90㎡以上按1.5%的税率征收。如果购买89㎡的期房,而交房后实际面积大于90㎡,是需要补交契税。

诸葛找房APP下载,真房源大数据

相关热点
二手房 租房 诸葛说 关于我们 联系我们:400-810-5188 电子邮箱:kefu@zhugefang.com
扫描下载经纪人版 扫描下载客户端
Copyright © 2015-2016 北京诸葛找房信息技术有限公司 | 京公网安备 11010502032800号 | All Rights Reserved 沪ICP备18007533号 | 隐私声明