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买二手房 动迁房和商品房有哪些区别

来源:官方   


摘要:购房者在买房时,会遇到买动迁房还是买商品房问题。想要在它们之间进行选择,就一定要对他们有所了解。下面,诸葛找房就带大家一起来看看动迁房和商品房都有哪些区别吧。

  动迁房和商品房有哪些区别?购房者在买房时,会遇到买动迁房还是买商品房问题。想要在它们之间进行选择,就一定要对他们有所了解。下面,诸葛找房就带大家一起来看看动迁房和商品房都有哪些区别吧。


  动迁房和商品房是什么?


  动迁房:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;


  商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。


  动迁房与商品房的区别


  1、房屋质量有差异


  动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。


  商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。


  此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。


  2、结构设计要求不同


  动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。


  商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。


  3、房屋价格相差较大


  动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。


  商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。


  4、交易时间有3年之差


  动迁房一般都会有交易时间的限制,例如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定,动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。


  商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款。


  注:动迁房未满3年不能交易,但买卖合同是有效的,只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大购房的交易风险,例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险。


  温馨提示:


  买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题,在动拆迁房屋不能过户的限制期间,还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。


  关于动迁房与商品房的质量等问题,不能一概而论,毕竟动迁房也有好的,商品房差的也比比皆是,所以买房最好到小区考察一番再决定。

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