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国管公积金贷款买二手房有什么流程

来源:官方   


摘要:使用国管公积金贷款买二手房一共七步:审核买卖资格→网签和房屋评估→银行受理→公积金中心审批→缴税过户→签署借款合同→物业交割,整个过程最快45个工作日。

  贷款买二手房的流程大家都清楚了,今天小编为大家介绍的是使用国管公积金贷款买二手房的流程与注意事项。有需要了解国管公积金贷款买二手房信息的购买者都一起来看看吧!

  使用国管公积金贷款买二手房一共七步:审核买卖资格→网签和房屋评估→银行受理→公积金中心审批→缴税过户→签署借款合同→物业交割,整个过程最快45个工作日。

  国管公积金贷款的额度是首套最高贷120万元,二套最高80万元。申请国管公积金贷款之前可以先登录资金中心官网,进入首页“个人贷款查询”栏目,使用贷款额度试算器测算可贷金额。如果去国管公积金中心查询,需要:主借款人到场,提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证,地址为:北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行,也可以打电话84014115咨询。

  一、审核买卖资格

  买卖资格,对于买家来说是购房资质审核,对于卖家来说就是房源核验。

  1、买家购房资格审核

  购房者准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料,非京籍家庭需提供有效暂住证或《北京市工作居住证》。拿着这些材料去住建委办理购房资格审核,最快10个工作日办完。

  2、卖家房源核验

  2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验。卖家需要携带的材料有存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。

  国管公积金贷款买二手房有什么流程

  二、网签和房屋评估

  没有抵押的房屋可以网签和评估同时进行,有抵押的房屋必须先网签再进行评估。网签需要1个工作日,评估是7-10个工作日出评估报告。

  1、网签

  网签是去各区住建委办理,当天就可出合同。

  买方需要提供的资料:身份证,家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡;

  卖方需要提供的资料:房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。

  2、房屋评估

  房屋评估要选公积金认可的评估公司——康正宏基评估公司,评估需要的材料有房产证、买卖双方身份证等。评估值一般为市场价的80%--85%左右,评估费为评估值的3‰,不超过1500元。

  三、银行受理

  评估完成后,就要准备资料去银行面签了,这个过程一般是1个工作日。

  买方需要携带的材料如下:双方身份证、婚姻证明、公积金缴存查询书以及明细、劳动合同(非京籍在京工作的)、北京开户的建行卡(已婚的需要夫妻双方同时到场,丧偶的需要出具配偶死亡证明)。

  卖方需要携带身份证、房产证以及银行卡。

  四、公积金中心审批

  最重要的一步就是公积金中心批贷了,这个过程大约需要10个工作日。

  1、贷款条件

  在这里还要重申一下国管公积金贷款的条件,有如下几点:

  (1)借款申请人的公积金在北京缴存;

  (2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

  (3)目前在缴存状态;

  (4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

  2、申请材料

  公积金中心申请的材料为:

  (1)个人申请材料:借款申请书(原件)、借款申请人身份证(原件及复印件3份)、婚姻状况证明(复印件2份)、配偶有效身份证明(原件及复印件3份)

  (2)所买房屋相关资料:购房合同正本(原件、复印件各一份)、抵押物评估报告(原件一份)、房屋所有权证(含共有产权证、原件及复印件一份)卖方身份证(原件及复印件一份)、《房屋所有权证》收押合同(原件及复印件3份)、出卖人收款账户证明(原件及复印件一份)。

  国管公积金贷款买二手房有什么流程

  五、缴税过户

  缴税过户这个过程需要的时间与各区县实际操作相关,最快1个工作日就可完成。

  1、缴税

  缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理,有的区县需要提前预约,有的不需要。缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税,二手房商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税、已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金,一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

  2、过户

  房屋缴税后就可以办理过户,过户是去各区住建委或不动产登记中心办理,跟缴税一样,各区办理规定不一。

  买方需要带身份证、户籍本、婚姻证明等材料,非京籍的还需要提供有效暂住证或工作居住证,卖方需要带身份证、房产证等材料。

  买方领到新房产证后,会抵押给北京市住房公积金贷款担保中心,预计6个月-1年左右可以领取。具体领取时间可以打担保中心的电话(82011234)咨询。

  六、签署借款合同

  过户后10个工作日,公积金中心便会通知签借款合同。签完借款合同后,4个工作日放款。

  七、物业交割

  物业交割是买二手房的最后一步了,交割完毕,房屋的产权和房屋本身就都归你了。物业交割流程可以保存下图。

  国管公积金贷款买二手房有什么流程

  国管公积金贷款买二手房的流程大致就是以上七步,选择国管公积金贷款前最重要是先看看自己是否符合贷款的条件,这个可以找专业的经纪公司帮忙预估一下,确认好了再做其他的准备。

  国管公积金贷款买二手房流程,可以保存下图。

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  国管公积金贷款流程

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