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贷款买房?揭露银行不愿告诉你的惊天秘密!

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摘要:昨天看了一篇文章,不知道是谁写的,文章标题是《若楼市雪崩,房奴们将插翅难逃!》,看过之后忽然觉得好恐怖,暗自庆幸自己的房贷已经供完

昨天看了一篇文章,不知道是谁写的,文章标题是《若楼市雪崩,房奴们将插翅难逃!》,看过之后忽然觉得好恐怖,暗自庆幸自己的房贷已经供完,要不真的是整天提心吊胆过日子,对于楼市高烧不退,文章作了大量的分析,作者认为其中最主要的一个原因就是实体经济不振,大量的资金涌进楼市,退高了房价。而习惯阴谋论的我认为,楼市高烧不退,背后肯定有某种恐怖的力量在操作,这个力量足可以随意操纵房价,让他升他就升,让他降他就降。

我不是经济学家,不能列举大量的什么数据来证明我的猜想,我只是觉得大量的资金外逃,已经动摇到了国家的根本,加上超发的货币,我总要把这些超发的货币套住,让你不能外逃,不能流通,以免引起通胀,动摇国家整体的经济发展。到时候再来个楼市崩盘,把所有的富余资金全部套住……我真的想太多了,所以就此打住。

言归正传,文章为什么说楼市崩盘,房奴们将插翅难飞呢?一般人都会这样想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的。”不然,你在签按揭贷款合同的时候就已经埋下了危险的种子,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

换句白话说,你100万的房子,如果楼市崩盘,只值50万了,那么你必须把抵押不足的差额50万全部还完给银行,如果你拿不出这五十万,OK,银行收楼拍卖。

如果算你首供30万,还了二年银行本金3万,还欠银行67万,如果银行拍卖你的楼房卖得40万,好,那么你倒欠银行27万。房子没有了,不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行27万(67-40)!

大体的意思就是这样,现在知道房价暴跌为啥可怕了吗?已经贷款买房的朋友,劝贷款购房的朋友快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

房价腰斩,房没了还惹一身债!

再看看97年亚洲金融危机的香港案例:

“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

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