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买房交了首付就“断供”,还不起房贷咋办

来源:官方   


摘要:买房交了首付就“断供”,还不起房贷咋办,由诸葛找房官方发布。在房价上涨过快的形势下,很多人选择按揭贷款买房,但仍有六个钱包帮你交了首付,要还房贷了却“断供”的情况。

在房价上涨过快的形势下,很多人选择按揭贷款买房,但仍有六个钱包帮你交了首付,要还房贷了却“断供”的情况。如果真的出现资金紧张还不起房贷的情况怎么办呢?小诸葛帮你支几招。


我们先来看看还不起房贷的后果有哪些


首付款打水漂;契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂;被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担;个人信用将受重创,基本不可能再从银行获得任何贷款;房子会被银行低价拍卖;拍卖不足以偿还银行贷款本息的话,银行还有权追债(除非没有任何资产,否则银行可要求法院强制执行)。


那真的交不起房贷就没办法了吗?首先搞清楚为什么交不起房贷,不同情况有不同处理办法。比如下面这几种:


第一种:想方设法借钱交房贷。


有钱交首付,说明以前有积蓄,也就是收入还可以,只是因为短时间遇见困难,那么最好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。因为从长期来说,我国城市化率还有很大的空间,也就是从长期来看,房价还是有上涨的趋势,持有一段时间,如果状况没有好转,就想办法卖掉。但如果连首付都是借贷,那么是纯属投机,再借钱难度很大,就要立即想办法卖掉。


第二种:转让或出售房屋


可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。


这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。


不管是投资也好,投机也好,反正是还不起,那么就要想方设法卖掉。及时亏本也要卖掉,不然房子被银行“没收”了,损失更大。


卖掉之前,首先要向银行申请暂停还贷,这样腾挪买房子的时间就比较长,有利于房子出售。因为银行一般在断供三个月之后才会采取措施,只要在银行采取措施之前把房子卖掉,那么亏损不会很大,运气好房子地段等要素好,说不定还略有盈余。


第三种:可协商延长贷款年限


在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。


某小型贸易公司业主张先生,2005年购买一套商品房,在建设银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。


后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元,于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。


第三种:坐等银行“没收”。


这是没办法中的办法。因为如果断供时间久了,银行会向法院起诉,然后房子被银行“没收”了,银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了,拍卖的金额如果不够还银行贷款,银行还要继续追讨不足部分。同时,个人信用也受到重大影响,以后再买房或者干其他事业,基本上不能从银行贷款了。


买房这件事情其实特别复杂,不仅要考虑到当下的情况,还应该考虑到未来的收入水平等。所以,购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势,不管不顾就下手买房,如果在房贷的问题上没能很好的处理,就很有可能落到“一招走错、满盘皆输”的境地。


相对而言,租房犯错的成本就要小很多,房子租的不好,大不了下一年换个地方租。当然,一次就住到自己心满意足的房子就更好了。


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