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别人买房赚钱你买房赔钱,原因出在这!

来源:美景天城   


摘要:别人买房赚钱你买房赔钱,原因出在这,由诸葛找房为您整理发布。买房不赚钱别总埋怨开发商,多数问题还是买房者自己挖的坑。

买房不赚钱,只有一个原因,买错了;别总是埋怨奸商,埋怨开发商坑人,很多问题,都是买房者自己给自己挖坑。下面就讲讲五种买房者最喜欢给自己挖的坑,别小看这些问题,房产投资与购买,随便一个坑就价值十万。


一、盲目迷信规划概念


这里所说的规划概念,指的是什么“老城区”“新城区”“开发区”“特色小镇”等等,但概念之后是什么?概念之后可以什么都是!也可以什么都不是。如果赶上了什么都不是的规划,那买房人的钱就等着打水漂吧。比如,好说人一说“老城区”,就痴迷于买买买,老房子,一拆迁如何如何。且不说拆迁房质量值不值得追捧,也不说被炒起来的老房子单价远远高于新房,单说买房为了“拆”,就是错误的。买房是为了升值,拆迁可能会让你以优惠点的价格,买更大的面积,但反过来说,如果这里的房价是下跌的,你买的越大,岂不是赔的越多?


因此,买房看规划,但不能迷信规划。郑州为例,新区建设导致市中心东移,原来的老房子就开始掉价了,相反,提前布局郑东新区的人,现在做梦都会笑醒。而天津的滨海新区呢?哎,不说了,说多了都是泪。9号线的建成也没有改变其荒凉,爆炸更是彻底让滨海的房产凉了一截。有人怨命不好,可当时滨海初建,就不是规划成CBD的样子,仓库码头比邻,期望这样的房子有前途,真不知是怎么想的。


所以,投资房产始终要跟随城市发展的重心走,有人说你这是废话,问题是有的地方朝令夕改,我哪里知道那是中心?你看公开的规划当然不能全信,更重要的是看到政府财政投入、人口迁入比例,教育医疗资源发展趋势等来选择,即便没有买到新区,未来有医院、有地铁、有人气的地方,总是不会错的。


二、首套自住买在别处这类问题,多见于一线城市的人


比如说北漂买燕郊、涿州、固安等,沪漂买太仓、嘉兴等,究其原因,还是没钱。但是没钱,也不能盲目委曲求全。


首先,要搞清楚自己的定位,如果是准备留在一线城市,融入这个城市,成为这个城市的“新移民”,那么买到周边,既不能未来落户这个城市,也无法享受很多便利条件——比如文化氛围、便利的医疗、教育等等;更重要的,将来再次在买房已经失去首套资格,二套首付增加,利率上浮。而且,一线城市的房价的抗跌和涨幅一定是远远优于周边区域的,看看燕郊房价的变化就知道了。


此外,从现在一线城市的规划思路看,将来限制城市规模是必然,那些想着将来置换回中心城区的人,未来恐怕就不是钱的问题的了。应对这一问题,两个思路:一是如果能力足够,收入只是时间问题的话,可以尽力融资,争取“进城”,尤其是心水强二线城市的人,利用一下现在如火如荼的“抢人大战”也未尝不可;二是买在别处,但一定要是有稳定增长、房价坚挺、租金丰厚,让自己的按揭压力变小的地方;国内没有这样的市场,甚至可以放眼全球。再不济,如果做北漂、沪漂只是一个普通工作,家庭也不够殷实,那不如趁早放弃幻想,锻炼几年还是换二三线城市发展吧。一线城市的奖章只会挂在勇敢的胜利者胸前,这个竞争力之强大,不用多说大家也能体会到。如果回到二三线城市,用比在一线城市买房少得多的资金买房住,然后再做多元资产配置增加收入,也是十分明智的。将来财富增加了,在哪里都可以享受一线城市的便利。


三、哪里便宜投资哪里房产投资的核心


一看租金、二看增值;现在便宜,未来说不定会更加便宜;现在便宜,说明房子无论是位置还是质量还是社区环境都不成熟,租金就更不要指望了。这类房产的典型代表就是已经供大于求、库存量极大的商业地产,包括商铺和公寓——别忘了,根本没有“公寓”这个类型的房产,不过是国内开发商炮制的概念。“公寓”并不是国外说的apartment,其实apartment对应的应该是国人口中的“商品房”“高层”“单元楼”,是与别墅house相对应的;而国内开发商提到的“公寓”,则是在商业用地上违规盖起来的住宅建筑,各地对其政策不一,但有一点肯定的,那就是土地性质不能改变;一旦遇到整顿,吃亏的只是购房者,比如2016年北京严查“公寓”,严格规范买卖流程:二手房只能卖给法人,税点极高,商水商电,拆除隔断露大间,不能落户……图便宜买的所谓“公寓”,竟然有这么多问题!


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