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购房须知:以房换房和以房养房要注意什么?

来源:房产知识库   


摘要:购房须知:以房换房和以房养房要注意什么,由诸葛找房为您整理发布。对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说,二套房如何选择?

首套房又该如何处理?这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法,但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项,想要靠谱的完成买房,就要按照这些来做。


一、“以房养房”的注意事项


以房养房是指在购买二套房的时候,保留首套房,用另外的资金去购买新房,然后将首套房用作出租,利用部分租金来还新房的月供,称之为用旧房养新房。


1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款,如果首付款有压力,还硬撑着两套房同时在手的话,确实有点不值得。


2、前期可以用首套房的租金来养新房,后期随着工资的增高和还款压力变小等因素,用来出租的首套房也可以进行出售等处理。


二、“以房换房”的注意事项


以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。


1、把握好买卖时间节点


把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。


2、选择支付能力较好的买家


选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,能及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。


3、资金一定要进行第三方托管


以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金托管,对购房者来说,确实能省心不少。


4、购买二手房要注意房龄


换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。


首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,是可以减免一些税费的。


其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。


最后,为了自己居住便利,建议不要购买超过10年房龄的房子,毕竟房屋的产权多为70年,房龄如果太长的话,购买就没有什么意义了。


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