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刚买的新房就想退?那你一定是没问清楚这些问题

来源:官方   


摘要:刚买的新房就想退?那你一定是没问清楚这些问题,有诸葛找房官方发布。应该问哪些问题才能选到称心如意的房子呢?今天小诸葛来给大家科普一下。

眼看着“银四”已要过半,石家庄的房价慢慢趋向平稳。还没选好房子的朋友也不要着急,作为刚需,什么时候买房都是正确的,量力而行才是明智的选择。


然而,总有朋友跟小诸葛反馈,新房买了没几天,回家慢慢琢磨发现,房子哪儿哪儿都不如意想退房,可是选房时觉得哪儿都好,这是为啥呢?



小诸葛一听就明白了,想退房的朋友都有一个通病——选房时啥都不问清楚,稀里糊涂就签约交定金了。想着售楼员介绍的那么好,不买一套真是亏了。


那么,到底应该问哪些问题才能选到称心如意的房子呢?今天我来给大家科普一下。


老铁们,赶快拿出小本本记!下!!来!!!敲黑板划重点啦!


购买新房不同于一般的商场购物,看中了就付款拿走。事实上,新房买卖是比较复杂的,甚至是漫长的一个过程。不管在哪一个环节,购房者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说,在购买新房前要问哪些问题呢?


1、五证


一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程施工许可证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称“五证”。


2、价格


您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。


一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。


3、销售方式


您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。


4、小区体量


小区一共有多少套房屋,知道了房屋的套数,就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量,从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。


5、楼间距



两栋相邻的楼与楼之间的距离,楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高:楼间距=1:1.2比值计算。对于总高30层的高层,楼间距最低不应低于30米,如果楼间距在50-100米,则采光和通风效果会比较好。


6、容积率


容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。



容积率越低说明单位面积上建的房子越少,低楼层的采光越好,容积率越低,居住的舒适度越好。如果容积率超过5,建议这样的小区不要购买。


7、入住时间


在看房时要问清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。


了解交房时间,提前做好准备,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


8、入住条件


入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。


9、车位比



楼盘车位比一般都在1:1以上,甚至有些楼盘车位比达到1:2,车位比1:1,说明车位充足,如果低于这个比值,以后停车就会存在问题。


10、户型


要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。对于户型怎么看,什么的户型比较好。


11、物业管理



小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质,所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平,以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚,对于很多高端楼盘来说,每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。


12、付款周期


了解开发商的付款要求及周期,提前做好预算,以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。


13、梯户比


梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小,栋楼就越拥挤,舒适度就越低。



2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。


14、室内净高


居室净高不应低于2.5米,建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。


《住宅设计规范》规定:目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度,居住在其中就会感觉非常压抑。


15、周边配套


了解小区周边是否有商业,学区,交通配套,配套完善的小区居住体验更好,生活更方便。了解周边是否有变电站、垃圾处理站等影响生活的设施。


16、施工单位


施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题,上网查一下施工单位的口碑。


除了询问以上问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。


以上就是小诸葛为大家整理的购买新房需要了解的问题,愿大家都能选购到自己心仪的房子。


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