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公积金贷款额度由哪些因素决定?

来源:小易智慧圈   


摘要:公积金贷款额度由哪些因素决定,由诸葛找房整理发布。目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。

如果您可用于公积金贷款的金额相对较少,有可能是以下原因造成的:


1、缴存额度不够或缴存时间较短——说白了,您公积金缴存账户本身就没那么多钱。


2、之前办理过公积金提取——公积金账户的钱少了,贷款额度自然就少。


3、您所购房屋的房款较低——买一套总价30万元的房子,刨去最低20%的首付,公积金最多也只能贷24万,如果首付是30%,公积金可贷的钱就不足20万了。


4、所在地规定的公积金贷款上限较低——如今,个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了,但还是有的。


5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例——例如,长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%,即便您公积金余额再多,也不能贷出超过这个比例的钱。


6、个人名下已有其他商业贷款——如果其他商贷较多,或许会在一定程度上,影响购房时最终公积金贷款的审批额度。


7、与配偶共同申请了公积金贷款——配偶的那一份也是钱啊,夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。


下面还有一种简单的估算,不准确,但能算个大概:


购买首套自住房、经适房等,贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。


购买二套房的,贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。比如您公积金账户余额有2.2万元,想买家庭第二套住房,最多也只能贷款22万元~


公积金贷款的额度怎么确定?


虽然各地公积金贷款政策有所不同,但整体而言大同小异。


以北京、上海为例。根据住房公积金管理中心的规定,个人申请公积金贷款时,需满足以下基本条件:


1、已建立住房公积金账户,时间在12个月(含)以上;


2、申请前6个月已连续且足额缴纳了住房公积金;


3、申请时处于正常缴存状态;


4、无尚未还清的公积金贷款。


以“国管公积金”举例,


职工个人公积金贷款可用额度 = [ (借款人月工资总额 + 用人单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ] × 贷款期限(月)


在购房申请的具体额度方面,各地公积金管理中心会结合当地贷款的最高额度、个人贷款的可用额度,综合考虑申请人的缴存时间、还款能力、配偶缴存情况、所购房屋情况等因素,确定本次发放的住房公积金贷款额度。


如何查询公积金贷款可用额度?


可以通过登录所在地“公积金管理中心官网”即可。


注册时需要知道自己的公积金账号和查询密码。如果自己不知道,可以问公司HR或负责行政的同事。


公积金贷款额度由哪些因素决定?


以上海为例。


如图,登陆之后,可以查询你目前的账户余额、历史缴费情况、公积金贷款额度等信息,也可以在线申请公积金贷款。


公积金贷款额度由哪些因素决定?


不通过网络的话,拨打12329住房公积金热线也可以。


住房公积金由于各地政策不一,且在实际操作时涉及到很多具体情况,如果真要办理贷款业务,建议您还是咨询当地住房公积金管理中心,以便得到最准确、最新的政策


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