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贷款买房的4种还贷方式 看看哪个更适合你

来源:房天下   


摘要:贷款买房的4种还贷方式,看看哪个更适合你,由诸葛找房为大家整理发布。贷款买房还贷方式多,但不是每一种还贷方式都是你。今天,我就来说说贷款买房的4种还贷方式,看看哪个更适合你

不少购房者都会贷款的还贷方式感到困惑,除了公积金还贷,还有等额本金和等额本息,最近又出固定利率还款。买房者不是金融专家,那这些基本还款方式都有什么的优缺点呢?


1、固定利率还款


适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人


优点:1、利率风险小;2、收益稳定;3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。


缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。


点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价等因素变化调整。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。


2、等额本金还款


适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等


优点:1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。


缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。


点评:利用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出比较低。


3、等额本息还款


适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等


优点:1、借款人每个月还给银行固定还款金额;2、利息比重逐月递减。


缺点:总体利息支出较多。


点评:以等额本息人还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,可方便借款人安排收支。


4、公积金自由还款


适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工


优点:每月可自由还款、灵活便捷。


缺点:最后一期的本金支付压力通常较大。


点评:自由还款是公积金贷款独有的一种还款方式。与等额本息及等额本金还款相比,还款方式更为灵活。


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