不少购房者都会贷款的还贷方式感到困惑,除了公积金还贷,还有等额本金和等额本息,最近又出固定利率还款。买房者不是金融专家,那这些基本还款方式都有什么的优缺点呢?
1、固定利率还款
适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人
优点:1、利率风险小;2、收益稳定;3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。
点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价等因素变化调整。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
2、等额本金还款
适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等
优点:1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。
点评:利用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出比较低。
3、等额本息还款
适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等
优点:1、借款人每个月还给银行固定还款金额;2、利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。
点评:以等额本息人还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,可方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款
适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工
优点:每月可自由还款、灵活便捷。
缺点:最后一期的本金支付压力通常较大。
点评:自由还款是公积金贷款独有的一种还款方式。与等额本息及等额本金还款相比,还款方式更为灵活。
诸葛找房城市购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告)火热进行中,加入城市群与网友共商买房大事~
加我微信:tzy80158600(备注:城市加群)

此信息系转载自房天下,版权归属于原作者,诸葛找房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。