贷款买房的4种还贷方式 看看哪个更适合你

不少购房者都会贷款的还贷方式感到困惑，除了公积金还贷，还有等额本金和等额本息，最近又出固定利率还款。买房者不是金融专家，那这些基本还款方式都有什么的优缺点呢?

1、固定利率还款

适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人

优点：1、利率风险小;2、收益稳定;3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价等因素变化调整。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

2、等额本金还款

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等

优点：1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

点评：利用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出比较低。

3、等额本息还款

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等

优点：1、借款人每个月还给银行固定还款金额;2、利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

点评：以等额本息人还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，可方便借款人安排收支。

4、公积金自由还款

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：最后一期的本金支付压力通常较大。

点评：自由还款是公积金贷款独有的一种还款方式。与等额本息及等额本金还款相比，还款方式更为灵活。

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