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买房最佳时机要等到2019年 看看大佬怎么做的

来源:光宇吐楼市   


摘要:买房最佳时机要等到2019年,看看大佬怎么做的,由诸葛找房为你整理发布。2017年政策频发,楼市极度不稳。很多人认为买房最佳时代在2018年和2019年,

天天说房地产变天,是不是就不能买房了?很多人向安家融媒咨询。其实我从来没有跟大家说过不能买房。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定为指导下,该不该买房,要问问自己的买房干嘛?我们经常说房地产赚钱逻辑变了,难道房地产不适合投资了?安家融媒一句话告诉你,赚钱逻辑虽然发生变化,那是针对炒房者而言,在房住不炒的背景下,房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房,但是如果把房子当成居住需求,当然可以买,只是就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的想法,而且未来想买房的机会越来越小,而且未来很多人也不一定非要去买房,所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子,但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。


是不是该买房,谁也不用问,问问自己,有没有这个资格,有没有这个需求。不过最近几位专家的话也让购房者有点摸不着头脑,该不该买房也被绕的晕头转向。


比如,当下最火的也是最贵的经济学家任泽平自从入驻恒大后,各种声音也是纷至沓来,话题不断。任泽平进驻房地产之前,他是这样预判房价的:因为我是一名宏观分析师,我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票,19、20年买房。然后炒股票,17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子,这是我的建议。


按照任泽平的话说是不是就意味着现在不能买房?只能等到2019年以后了?安家融媒相信,他不完全是这个意思,但很多人听了可能会觉得只能等到2019年。


也有人对任泽平的观点提出质疑,比如没到房地产公司前,他的观点更可信,但是到了房地产公司后,还能不能公正的预测就不好说了。安家融媒也更愿意相信他之前的观点。比如,不建议投资海外房地产,最好的机会在中国。他当时表示,国内一线房价上涨接近尾声,看好1.5线和大都市圈的卫星城等观点也曾让很多人为之癫狂。


我们再来听听另一位经济学家的观点。马光远,独立经济学家,经济学博士,产业经济学博士后。近日,在深圳一次创新论坛上,马光远发表观点认为:2018中国经济年往下走的概率非常大,2018年数字可能不如2017年,特别是房地产带来的风险,房地产可能在2018年会带来一些负面影响,2018年可能会是房地产最困难的时候。房地产市场将快速回落,房地产投资增速下滑,三四五线房地产市场见顶。


另外,国家统计局数据显示,11月中旬,2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,整体来看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数,反应出全国楼市向下调整的拐点初步确立,楼市热度开始正式潮退。近日,标普全球评级在发布的报告中表示,预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5%-20%,最大降幅或超过2014年的销售增速下降7.6%,创2008年以来新低。


可以说创下了10年来的新低。这是不是意味着房地产大周期调整已经非常明确?


同策研究院总监张宏伟表示,预计明年年初,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。


12月9日,融创中国董事长孙宏斌在某论坛上表示,现在政策短期看来是不会变的,长期政策在路上,有多远也不知道,什么政策也不知道,不确定性比较大。不确定性最大的问题是预期的不确定性,我对房地产很悲观。孙宏斌之前也说,对房地产市场非常非常悲观,融创去年10月后没有再拿地。他表示,融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地,2017年也将以并购为主。


12月8日,万科集团董事局主席郁亮表示,“在未来一段时间我们能够让大家评价万科不再和发展商联在一块。所以现在谁跟我说发展商我跟他急,发展商我觉得是在过去一段时间里面这个时代已经结束了。”


这两年尤其是今年,地产大佬潘石屹、王健林、李嘉诚纷纷抛售房产,也足以说明他们对未来的市场判断比较悲观。李嘉诚一直在抛售国内房产的路上,并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。


李嘉诚等的反应也基本上与2018年面临市场最困难以及2019年适合买房不谋而合。从2017年,房地产的一个大周期顶部正在形成,这样的大周期房价一旦见顶,必然是有50%以上回撤的。所以有观点认为,买房的最佳时机还需要等待,如果按18个月的小周期看,起码也在2019年。


说白了,房地产的逻辑改变,不仅仅是赚钱逻辑,包括调控逻辑和思路。我一向建议,有钱又有资格当然可以买,而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?钱足没必要等几年以后,但也不要继续保持过去买房暴利的想法,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也可以啊,我是指大城市。


所以,有钱有资格当然可以买,如果你有钱也可以多买一两套,这个并没什么,大不了做房东,把房子租出去,虽然不像以前暴利了,但是也算是一个正经的营生。


而对于广大老百姓而言,买得起就买,买不起也无需着急抢着买了,但是对于股市轻易不要动,有人说适合炒股,那是人家的股市,不是所有人的,如果你不懂不要盲目跟风。安家融媒想说,对于大多数普通民众来说,炒股不等同于买房,两个完全不同的市场,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。


我想说,从来没有什么适不适合买房,当房子是用来住的时候,买不买房看你有没有需求,也从来没有谁能给你确切的指导,因为只有你最懂自己。很多时候的最佳时机是说给投资者听的,而这个临界点几乎没有谁能准确把握,普通购房者也无需去刻意追求这个点,等不起何必要等?等得起又何必在乎一时?


最后,引用任泽平的一句话,也是送给所有人的,“我觉得人一定要真诚,忽悠别人最终忽悠的是自己和你的职业生命。所以我觉得一定要真诚,错了要勇于面对,正确了也不要沾沾自喜,要不断学习,要自我进化。”如果把扭曲的价值观输送给大众是极其不负责任的表现。


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