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买房须知:未成年买房常见的五大问题解答

来源:搜狐焦点网   


摘要:买房须知:未成年买房常见的五大问题解答,由诸葛找房为你整理解答。当下父母会以子女的名义购房,让未成年子女当房屋产权人。这么做可以节省孩子将来购房困难,但同时也会给家庭带来

当下,出现越来越多的“娃娃业主”,他们小小年纪,名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人,是提早为他们的将来作打算。


但未成年孩子买二手房,与成年人买二手房是有很多区别的,如果处理不恰当,有可能惹来麻烦。下面小编整理了几个未成年买房常见的几个问题的解答,一起看看吧


一、未成年买房可少交转让税费吗


在二手房买卖交易中,无论是以父母名义买房,还是以未成年孩子名义买房,都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产,交纳的税费数额是相同的。


不过,父母以未成年孩子名义买二手房,可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。如果父母买了二手住宅,可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子,需要交纳3%契税等费用。


若是父母把住宅卖给孩子,住宅属于满五年唯一,面积在90平方米以下,需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在再次转让房产的问题,所以可以省下这些税费。


二、未成年买房能亲自签约吗


由于未成年孩子不具有完全民事行为能力,他们没法自行与卖房人签订购房合同,所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前,父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料,才能为未成年孩子签约。


三、未成年买房能办理贷款吗


虽然未成年孩子可以单独购房,但他们往往没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。


通常情况下,未成年孩子买房,父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,一起买房。在这种情况下,父母可以向银行申请办理部分贷款,与未成年孩子承担连带还款责任。


四、未成年买房能亲自办理过户吗


未成年孩子买房,往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。


备齐所有材料后,父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续,将该房产过户到未成年孩子名下了。


五、未成年买房父母可以处置孩子的房产吗


未成年孩子买了房,父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格,父母作为监护人,出售未成年孩子名下的房产,必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书,还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年孩子名下的房产。否则,父母随意出售未成年孩子名下的房产,有可能会引发诉讼,甚至被法院判处无效。


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