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关于买房和贷款的这些事儿 该知道都在这里

来源:搜狐焦点网   


摘要:关于买房和贷款的这些事儿,该知道都在这里,由诸葛找房为你整理发布。你知道买房怎么贷款才最合适吗,你知道等额本金与等额本息的区别吗。今天,我要说的就是贷款买房的那些事,欢迎

买房是人生中的一件大事,房子的好坏关系到购房者的居住体验,那么购房者在买房时就格外需要小心谨慎了。今天诸葛找房就和你叨叨买房中你应该注意的那些事情!


1、等额本金与等额本息分别适合什么样的群体?如果提前还款,选择哪种贷款方式更合适?


从还款金额方面看,等额本息每月还款额是一样的,等额本金还款额逐月递减,第一个月月供最高。从总利息方面看等额本金比较划算,以100万,贷20年为例,等额本金比等额本息的利息要少9万左右。年轻人在前期压力会比较大,但后期职位会升高压力越来越小,建议选择等额本息。等额本金适用年龄较大的客户,后期他们可能回面临退休、收入减少的情况,等额本金正好适应这些客户。


如果贷款期限不到一半,此时等额本息贷款中利息的占比较大本金占比较小,提前还款较为划算;如果贷款期限过一半了,等额本息中利息的占比是逐渐减小的,本金的占比比较大,此时没有必要提前还款。等额本金的话,前半段后半段还款的意义是一样的。


2、满二和满五区别在哪里呢?满五不唯一和满五唯一的区别是什么呢?


满二:不需要交增值税及其附加的费用。


满五唯一:不需要交个税。


满五不唯一:要缴个税,个税按成交价的1%或差额的20%进行缴纳。


3、婚姻家庭纠纷中,房产问题怎么解决?


只要是双方共同出资(包括首付和还贷),不论房产证有无名字,离婚后都要按双方出资比例分配或约定比例分配,但是切记留好购房时付款的凭证。如果是一方出资,房产归出资方所有。


4、买房写孩子名字有哪些利与弊?


利:不用再过户给子女,免去过户时产生的税费。


弊:1、若子女未成年,若房产证只写子女一个人的名字,银行不会批贷,只能全款。


2、若婚姻关系破裂,该套房不予以分割,产权只属于孩子。


3、夫妻没有权利再卖掉该套房。


4、很多城市都对单身人群限购,该行为会影响子女后面的买房资质。


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