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毛坯房和精装房的验收有什么不同的流程

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摘要:毛坯房和精装房的验收有什么不同的流程,由诸葛找房为你整理发布。首先,你要知道毛坯房和精装房的验收流程完全不一样,验收毛坯房主要看房屋的整体。而验收精装房,在于家装与质量。

买房不容易,有些打工人奋斗了大半辈子,积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候,谁也不想有点问题,除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以,验房这一步骤,是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤,也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。


一、毛坯房验房


验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。


1、强弱电检查


1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;


2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;


3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;


4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。


2、排水系统检查


1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;


2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;


3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;


4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;


5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;


6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。


3、地面检查


1)检查平整度、水平度;


2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;


3)检查有无明显裂纹、起砂现象。


4、厨房检查


1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;


2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;


3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;


4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;


5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;


6)检查天棚、地面质量。


5、卫生间检查


1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;


2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;


3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;


4)检查排气道表面有无裂纹;


5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;


6、检查卫生间地面渗漏情况


需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。


二、精装房验房


精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。


1、准备资料


1)《住宅质量保证书》;


2)《竣工验收备案表》;


3)《面积实测表》;


4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。


2、校对合同


1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;


2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。


3、检查入户门


1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;


2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;


3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;


4)锁舌使用功能是否正常;


5)门窗五金配件是否齐全;


6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;


4、房屋质量


1)查看房屋地面和房顶有无裂缝


若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。


2)检查房屋有无倾斜


虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。


5、检查墙面


1)用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;


2)观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。


6、检查地面


1)有无明显的缝隙和不平整;


2)地板与踢脚板结合部是否密合;


3)在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。


7、检查水电煤


1)水路


主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。


2)电路


由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。


3)管道煤气


用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。


8、检查给排水情况


1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现;


2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。


9、检查门窗


1)检查窗台高度(护栏安装);


2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;


3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);


4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。


10、污染检查


精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。


11、核对品牌、数量


建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。


小编提示:


收楼前验楼这一步骤很重要,要和专业的验楼师上门验楼,如果出现一些空鼓、开裂等质量问题,应与物业进行协商,整改处理。如出现渗水、漏水现象发生,应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例,不合理要提前提出,可以减少纠纷。


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