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初次买房的人在售楼处看房需要看什么

来源:搜狐焦点网   


摘要:初次买房的人在售楼处看房需要看什么,由诸葛找房为你整理发布。下面,我们就来看看初次买房的人在售楼处看房需要看什么,想要了解首次购房信息的朋友都可以前来阅读。

现在很多人购房都是先在网上作个初步的了解,然后再去售楼处看房,去售楼部看房是买房环节当中最重要的一环,在售楼部可以根据自身需求选择,有疑问的可以咨询售楼部人员,但是很多时候想问的问题在售楼小姐热情洋溢的讲解之后,却不知道问什么了,难道这个楼盘就如此完美?其实只要看准这6点就不怕了。


01 均价仅做参考,重点问准差价


到了售楼处之后,许多买房者咨询的第一个问题就是楼盘均价,但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候,售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。


所以,不要问均价,重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了,买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,更无需问了,多半是噱头,没有实际意义。


02 面积水分太大,重点问准公摊


小编经常听到买房者抱怨,为什么同样的面积,我们家看起来要小得多?其实,这主要就是公摊不同造成的。


高层住宅公摊的范围在15%-30%之间,假设购买一套100平方米的住宅,套内面积的范围大约在70-85之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,买房者一定不要只问面积,问准公摊才是王道!


03 配套规划存疑,问准相关部门


现在新房大部分位于一个城市的远郊地带,在这样荒芜的地方,千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的“完美”:通地铁、建学校、修车站、建商场等等。


只要还没成型,一切都需谨慎,毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况,买房者可以咨询相关部门,比如咨询教育主管部门是否签约学校,或者登陆相关部门网站查看规划信息等。


04 物业费先等等,问准物业公司


一般而言,同类型的楼盘物业费都差不多,所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点,小编深有感触,很多已经入住的买房者经常抱怨,自己小区的物业如何差劲。


一般大型房企都会有自己的物业公司,资质比较可靠。还有一种情形,不少所谓的物业公司,所雇佣的都是当地拆迁户,一般缺少正规培训,体验感相对差得多。


05 精装房猫腻多,问准合同内容


一直以来,绝大多数买房者都对精装房抱有一丝丝隐忧,实在是因为精装房被曝出太多的负面消息。小编曾经听一位装修师傅说,许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”,这样想想还不如买套房毛坯房自己装。


为了避免此类事情发生,买房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准,以及能否注明配备家装的品牌档次。


06 出了问题咋办,重点问准售后


在买房后这一块,一方面,要约定好一旦出现推迟交房,开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面,确认物业公司和开发商是否为同一家,如果不是,一旦出现了“扯皮”问题,究竟如何处理。


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