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买房怎么选户型 挑选户型要注意哪些细节

来源:吉屋网综合整理   


摘要:买房怎么选户型 挑选户型要注意哪些细节,由诸葛找房为大家整理发布。在没有看到样板间或现房时,户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。那么户型图怎么看,买房怎么选户型

作为买房的一个重要因素,户型决定了日后装修、生活等方方面面。在没有看到样板间或现房时,户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。那么户型图怎么看,买房怎么选户型?选户型需要遵循哪些规律?

看形状是否方正

拿到户型图以后首先看形状,优选方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。

看尺寸面宽进深

户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3—3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。

看窗户朝向

买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”,主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,东南方向,夏天不燥热,四级通风为适宜。厨房、卫生间较好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。


户型


业内指出,尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照(楼盘)(楼盘)要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。

看功能划分是否明确

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。

尤其是在有限的面积条件下,各个区域应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。

看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视,诸如入口处较好有玄关;厅较好朝南向或景观向;厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用;客厅、主卧室远离电梯间或楼梯等等。另外在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要对户型做一个整体评估,根据自身家庭需求综合协调。

除此之外,买房选户型还要遵循哪些规律呢?

1、公私分区、动静分区很重要

现在很多房子,厅很大,但门开得很多,卧室直接对着厅,在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动,声音、视线隔不断,这样的房子怎能说好?

2、功能区分布合理

一般来说,房间基本的功能分布要求是前动后静——越门和玄关,越是全家人活动多的区域,比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音,烧菜做饭的时候厨房的声响很大,全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天,在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大,这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静,这几个房间要位于房子的深处,也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率高的地方,从各个房间到卫生间,好都能以短的距离到达。

买房的时候,实地看看毛坯房和样板间,也能感受出户型的好坏,让我们觉得不舒服的房子,肯定不能选择。选户型,要遵循一定的规律,同时把自己放置在户型这个整体的环境中,试想自己居住在这里,是否舒适,是否符合自己的生活习惯等。


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