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挑房要有技巧 三招教你如何火眼金睛挑楼盘

来源:搜狐焦点网   


摘要:挑房要有技巧 三招教你如何火眼金睛挑楼盘,由诸葛找房为大家整理发布。下面,就让我们一起来看看挑房挑楼盘时要有哪些技巧才能挑选到好楼盘吧。想要了解这方面的朋友都快来看看吧

  买房前看房是一个必不可少的环节,通过看房业主可以具体感知自己未来的生活环境。可是看房前您究竟要做哪些心理准备和知识储备呢?如何看房才更有针对性?本文就教您如何看楼盘。


  一、社区环境和交通


  买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。


  衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内。


  食:超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。


  住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。


  行:不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。


  二、社区配套


  社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:


  居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。


  公共建筑


  居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。


  小区绿化


  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。


  小区布局


  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。


  小区内交通


  目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。


  三、开发商实力


  开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。


  对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:


  开发商以往的业绩


  项目总开发量和开工量


  试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?


  市场占有率


  像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的。


  工程进度情况


  建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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